2011年房估師理論與方法備考強化練習題(25)
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121. 某宗地50年使用權價格為1000萬元, 現探測到其地下有銅礦資源, 該銅礦資源價值為500萬元。若土地資本化率為7%， 則該宗地30年使用權的價格為( )萬元。$lesson$
A.899;
B. 1000;
C. 1349;
D. 1500.
122. 預計某房地產未來第一年的凈收益為18萬元, 此后每年的凈收益會在上一年的基礎上增加1萬元, 該類房地產的資本化率為8%, 該房地產的價格為( )萬元.
A. 225.00;
B. 237.50;
C. 381.25;
D. 395.83.
123. 某宗房地產, 已知建筑物的重置價格為為1000元/平方米, 成新率為70%, 房地產年凈收益為140元/平方米, 土地資本化率為6%, 建筑物資本化率為8%, 則該房地產的價格為( )元/平方米.
A. 1700;
B. 2000;
C. 2100;
D. 2400.
124. 人們常用距離來衡量房地產區位的好壞,。下列距離中越來越受重視的是( )。
A.空間直線距離;
B. 交通路線距離;
C. 交通時間距離;
D. 至市中心距離.
125. 為評估某宗房地產2002年10月13日的價格, 選取可比實例甲, 其成交價格為3000元/平方米, 成交日期為2001年11月13日。經調查獲知2001年6月至2002年10月該類房地產的價格平均每月比上月上漲1%。對可比實例甲進行交易日期修正后的價格為( )元/平方米。
A.3214;
B. 3347;
C. 3367;
D. 3458
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