2011年房估師理論與方法備考強(qiáng)化練習(xí)題(23)
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111. 估價(jià)上折舊注重的是( ).$lesson$
A. 原始取得價(jià)值的減價(jià)修正;
B. 原始取得價(jià)值的攤銷與回收;
C. 重置價(jià)值的攤銷與回收;
D. 價(jià)值的減價(jià)修正.
112. 某套建筑面積為100平方米, 每平方米建筑建筑面積2000元的住宅, 其付款方式為首付5萬元, 余款向銀行抵押貸款。貸款期限為5年， 還款方式為按月等額支付，貸款年利率為5%。該套住宅的實(shí)際價(jià)格為( )萬元。
A. 18.25;
B. 20.00;
C. 21.58;
D. 22.00.
113. 收益法中運(yùn)營費(fèi)率是指( ).
A. 運(yùn)營費(fèi)與潛在毛收入之比;
B. 運(yùn)營費(fèi)與總收益之比;
C. 運(yùn)營費(fèi)用與凈收益之比;
D. 運(yùn)營費(fèi)用與有效毛收入之比.
114. 在評估投資價(jià)值時(shí), 折現(xiàn)率是( ).
A. 投資者要求的滿意收益率;
B. 收益法中的資本化率;
C. 社會(huì)一般收益率;
D. 投資者要求的最低收益率.
115. 區(qū)位是指地球上( )空間方位和距離上的關(guān)系.
A. 某一事物;
B. 某房地產(chǎn);
C. 某一事物與其他事物;
D. 各種事物
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