2011年房估師理論與方法備考強(qiáng)化練習(xí)題(22)
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106. 甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年, 乙房地產(chǎn)的建筑物建于1998年, 假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項(xiàng)條件相同，若采用直線法計(jì)算2001年該兩座建筑物的年功能折舊額并加以比較，則( )。$lesson$
A.甲大于乙;
B. 甲小于乙;
C. 甲等于乙;
D. 難以判斷.
107. 標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn), 由此接近道路的方向, 地價(jià)逐漸升高; 由此遠(yuǎn)離道路的方向, 地價(jià)( ).
A. 逐漸降低;
B. 逐漸升高;
C. 可視為基本不變;
D. 為零.
108. 現(xiàn)房房地產(chǎn)與期貨房地產(chǎn)估價(jià)的不同點(diǎn)是( ).
A. 估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同;
B. 交易日期不同;
C. 估價(jià)目的不同;
D., 估價(jià)對象的狀況不同.
109. 用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí), 除有租約限制的以外, 應(yīng)選取( )凈收益作為估價(jià)依據(jù).
A. 類似房地產(chǎn)的客觀;
B.似房地產(chǎn)的實(shí)際;
C. 類似房地產(chǎn)的最同;
D. 類似房地產(chǎn)的最低.
110. 購買某類房地產(chǎn), 通常抵押貸款占七成, 抵押貸款的年利率為6%, 自有資本要求的收益率為9%, 則該類房地產(chǎn)的資本化率為( )%.
A.6.0;
B. 6.9;
C. 8.8;
D. 9.0
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