2011年房估師理論與方法備考強化練習題(22)
更新時間：2011-03-03 13:37:00
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106. 甲房地產的建筑物建于1993年, 乙房地產的建筑物建于1998年, 假定該兩宗房地產的產權、建筑結構、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2001年該兩座建筑物的年功能折舊額并加以比較，則( )。$lesson$
A.甲大于乙;
B. 甲小于乙;
C. 甲等于乙;
D. 難以判斷.
107. 標準深度是道路對地價影響的轉折點, 由此接近道路的方向, 地價逐漸升高; 由此遠離道路的方向, 地價( ).
A. 逐漸降低;
B. 逐漸升高;
C. 可視為基本不變;
D. 為零.
108. 現房房地產與期貨房地產估價的不同點是( ).
A. 估價時點不同;
B. 交易日期不同;
C. 估價目的不同;
D., 估價對象的狀況不同.
109. 用收益法評估某宗房地產的價格時, 除有租約限制的以外, 應選取( )凈收益作為估價依據.
A. 類似房地產的客觀;
B.似房地產的實際;
C. 類似房地產的最同;
D. 類似房地產的最低.
110. 購買某類房地產, 通常抵押貸款占七成, 抵押貸款的年利率為6%, 自有資本要求的收益率為9%, 則該類房地產的資本化率為( )%.
A.6.0;
B. 6.9;
C. 8.8;
D. 9.0
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