2011年房估師理論與方法備考強化練習題(21)
更新時間：2011-03-03 13:35:57
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101. 現實中土地的使用、支配權要受到多方面的制約，其中政府的城市規劃屬于( )方面的制約。$lesson$
A.建筑技術;
B. 土地權利設置;
C. 相信鄰關系;
D. 土地使用管制.
102. 一廠房建成八年后被改建為超級市場, 并補辦了土地使用權出讓手續, 土地使用權出讓年限為40年, 建筑物經濟壽命為50年, 則該建筑物折舊的經濟壽命應為( )年.
A. 40;
B. 42;
C. 48;
D. 50年.
103. 按建筑面積分攤方法, 計算土地占有份額的公式為( )
A. 某部分占有的土地份額=該部分建筑面積÷總建筑面積;
B. 某部分占有的土地份額=該部分建筑面積×土地總價÷總建筑面積;
C. 某部分占有的土地份額=土地總價÷該部分享有的地價額;
D. 某部分占有的土地份額=該部分建筑面積÷總建筑面積÷土地總價
104. 建筑物的經過年數有實際經過年數和有效經過年數, 它們之間關系為( ).
A. 有效經過年數等于實際經過年數;
B. 有效經過年數短于實際經過年數;
C. 有效經過年數長于實際經過年數;
D. 有效經過年數可能長于或短于實際經過年數
105. 甲土地的樓面地價為2000元/平方米, 建筑容積率為5, 乙土地的樓面地價為1500元/平方米, 建筑容積率為7, 若兩宗地的土地面積等其他條件相同, 其總價相比有( ).
A. 甲等于乙;
B. 甲大于乙;
C. 甲小于乙;
D. 難以判斷
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