2011年房估師理論與方法備考強(qiáng)化練習(xí)題(21)
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101. 現(xiàn)實(shí)中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于( )方面的制約。$lesson$
A.建筑技術(shù);
B. 土地權(quán)利設(shè)置;
C. 相信鄰關(guān)系;
D. 土地使用管制.
102. 一廠房建成八年后被改建為超級(jí)市場(chǎng), 并補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù), 土地使用權(quán)出讓年限為40年, 建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年, 則該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為( )年.
A. 40;
B. 42;
C. 48;
D. 50年.
103. 按建筑面積分?jǐn)偡椒? 計(jì)算土地占有份額的公式為( )
A. 某部分占有的土地份額=該部分建筑面積÷總建筑面積;
B. 某部分占有的土地份額=該部分建筑面積×土地總價(jià)÷總建筑面積;
C. 某部分占有的土地份額=土地總價(jià)÷該部分享有的地價(jià)額;
D. 某部分占有的土地份額=該部分建筑面積÷總建筑面積÷土地總價(jià)
104. 建筑物的經(jīng)過(guò)年數(shù)有實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)和有效經(jīng)過(guò)年數(shù), 它們之間關(guān)系為( ).
A. 有效經(jīng)過(guò)年數(shù)等于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù);
B. 有效經(jīng)過(guò)年數(shù)短于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù);
C. 有效經(jīng)過(guò)年數(shù)長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù);
D. 有效經(jīng)過(guò)年數(shù)可能長(zhǎng)于或短于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)
105. 甲土地的樓面地價(jià)為2000元/平方米, 建筑容積率為5, 乙土地的樓面地價(jià)為1500元/平方米, 建筑容積率為7, 若兩宗地的土地面積等其他條件相同, 其總價(jià)相比有( ).
A. 甲等于乙;
B. 甲大于乙;
C. 甲小于乙;
D. 難以判斷
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