2011年房估師理論與方法備考強化練習題(15)
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71. 某辦公樓的土地面積為3000平方米, 建筑面積為10000平方米, 該辦公樓出租正常月凈收益為18萬元, 建筑物重置價格為2000元/平方米, 成新率為80%, 土地和建筑物的資本化率分別為7%和8%, 則該辦公樓的土地正常價格為( )萬元.$lesson$
A. 1257;
B. 1571;
C. 800;
D. 1300
72. 某可比實例的價格為2000元/平方米, 區域因素直接比較得出的相關數據如下表, 則區域因素修正后的價格為( )元/平方米.
區域因素 1 2 3
權重 0.5 0.3 0.2
估價對象 100 100 100
可比實例 90 100 125
A. 2000;
B. 1900;
C. 2100;
D. 1905.
73. 現對某期貨房地產進行估價, 在此估價中, 估價對象狀況應為未來某時點的狀態, 房地產市場狀況應為( )時點的狀態.
A. 現在;
B. 未來;
C. 過去;
D. B和C
74. 某地區某類房地產2002年4月1日至10月1日的價格指數分別為79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以2001年1月1日為100)。其中有一房地產2002年6月1日的價格為2000元/平方米，對其作交易日期修正到2002年10月1日的價格為( )元/平方米。
A. 1367;
B. 2308;
C. 2558;
D. 1055.
75. 按房地產的( )來分, 房地產可分為居住房地產、商業房地產、工業房地產及特殊房地產等。
A.收益性;
B. 用途;
C. 市場性;
D. 地段
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