2011年房估師理論與方法備考強化練習題(2)
更新時間：2011-03-01 15:06:40
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6. 對比較實例價格進行交易日期修正時, 最適宜采用( ).$lesson$
A. 一般物價指數;
B. 建筑材料價格指數;
C. 房地產價格指數;
D. 定額調理整系數.
7. 用成本法估價時, 房屋現值=( )
A. 房屋重置價格-折舊年限×尚可使用年限;
B. 房屋重置價格-年折舊額×耐用年限
C. 房屋重置價格×成新度;
D. 房屋重置價格-年折舊額.
8. 用成本法評估新建房地產價格的基本公式為: 新建房地產價格=取得土地費用+( )+正常利稅.
A. 拆遷費用;
B. 建造建筑物費用;
C. 公共設施建設費用;
D. 市政設施建設費用.
9. 土地價格=[房地產凈收益-( )]÷土地還資本化率
A. 土地凈收益;
B. 建筑物價格×建筑物資本化率;
C. 建筑物總收益;
D. 房地費用.
10. 從理論上講, 獲取凈收益的可靠性越低, 選用的資本化率應( ).
A. 越高;
B. 越低;
C. 不變;
D. 越可靠.
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