房地產估價理論與方法考試模擬練習題精選(71)
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1.下列權利中，不屬于土地使用權的是( )。 $lesson$
A.建設用地使用權
B.宅基地使用權
C.土地承包經營權
D.地役權
答案：d
2.某宗土地面積為2000┫，城市規劃規定的限制指標為：容積率3，建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最可行、經濟合理的是( )。
A.建筑物地面一層建筑面積為800┫，總建筑面積為5000┫
B.建筑物地面一層建筑面積為1400┫，總建筑面積為5000┫
C.建筑物地面一層建筑面積為600┫，總建筑面積為5500┫
D.建筑物地面一層建筑面積為600┫，總建筑面積為2500┫
答案：c
解析：建筑密度=建筑基底總面積/建筑用地面積
建筑基底總面積=30%×2000=600┫
容積率=總建筑面積/建筑用地面積
總建筑面積=3×2000=6000┫
3.某宗土地的規劃容積率為3，可興建6000┫的商住樓，經評估總地價為180萬元，該宗土地的單價為( )元/┫。
A.100
B.300
C.600
D.900
答案：d
解析：容積率=總建筑面積/建筑用地面積
建筑用地面積=6000/3=2000
土地單價=180/2000=0.09(萬元)。
4.房地產所有權有單獨所有、共有和( )三種。
A.建筑物區分所有權
B.建筑物共同共有權
C.建筑物按份共有權
D.私有權
答案：a
解析：房地產所有權有單獨所有、共有、建筑物區分所有權三種。
5.城市規劃對房地產用途、建筑容積率的限制，屬于房地產權益中的( )。
A.房地產的各項權利
B.受到其他房地產權利限制的房地產權利
C.受到房地產權利以外的各種因素限制的房地產權利
D.房地產的額外利益或收益
答案：c
更多信息請訪問：房地產估價師頻道 房地產估價師論壇
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