房地產估價理論與方法考試模擬練習題精選(44)
更新時間：2010-11-26 13:42:44
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1. 房地產價格形成條件有( )。
A、房地產的需要
B、房地產的有用性
C、房地產的有效需求
D、房地產的相對稀缺性
答案：BCD
解析：見教材。
2. 評估基準地價時，應明確所評估的基準地價的內涵，包括( )等。
A、土地生熟程度
B、土地使用權年限
C、土地使用者
D、土地利用條件
答案：ABD
解析：見教材。土地使用者與基準地價無關。
3. 路線價法用于宗地估價，其結果的可信度主要取決于( )的健全與否。
A、路線價
B、深度百分率
C、宗地形狀
D、臨街狀態
答案：AB
解析：簡單來說，路線價法就是用路線價乘以深度百分率來得到估價對象的價格。宗地形狀和臨街狀態是用來對價格做加減修正的。
4. 最高最佳使用是指估價對象的使用必須滿足( )。
A、法律上允許
B、程序上合理
C、技術上可能
D、經濟上可行
答案：ACD
解析：見教材。
5. 假設開發法中預期開發后的樓價可用( )求取。
A、市場比較法
B、收益法
C、成本法
D、購買年法
答案：ABD
解析：預期開發后的樓價只能用與求取未來時點價格有關的方法，成本法恰恰不能求取未來時點價格。
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