房地產估價理論與方法考試模擬練習題精選(42)
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26、一般來說，開發經營期的起點( )
A.與經營期的起點重合
B.與運營期的起點重合
C.與建造期的起點重合
D.與開發期的起點重合
答案：D
解析：見教材圖示
27、路線價法主要適用于( )
A. 城市商業街道兩側土地的估價
B. 舊建筑物的估價
C. 新建筑物的估價
D. 拆遷房屋的估價
答案：A
解析：路線價只能用來評估地價，不能用于評估建筑物價值。
28、在用路線價法估價中設定的標準深度，通常是路線價區段內臨街各宗土地深度的( )
A. 算術平均數
B. 中位數
C. 加權平均數
D. 眾數
答案：D
解析：見教材。
29、在本金相等、計息的周期數相同時，如果利率相同，則通常情況下(計算的周期數大于1)
A. 單利計息的利息少，復利計息的利息多
B. 單利計息的利息多，復利計息的利息少
C. 單利計息的利息與復利計息的利息一樣多
D. 無法知道
答案：A
解析：復利計息是利息產生利息，即利滾利。
30、某地區房地產交易中賣方、買方應交納的稅費分別為正常成交價格的7%和8%。某宗房地產交易，買方付給賣方2325元/m2，應交納的稅費均由買方負擔，則該宗房地產的正常成交價格為( )元/m2。
A.2487.75
B.2500.00
C.2511.00
D.2162.25
答案：B
解析:根據教材104頁公式“正常價格-應由賣方負擔的稅費=賣方實際得到的價格”，可以得到“正常成交價格=賣方實際得到的價格/(1-應由賣方繳納的稅費比率)”，進而可以得出2325/(1-7%)=2500。
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