房地產估價理論與方法考試模擬練習題精選(25)
更新時間：2010-11-02 14:31:51
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6、某宗地面積為5000 m2，現狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/ m2，擬進行改造。批準的規劃容積率為5.0，樓面地價為1500元/ m2，則理論上應補交地價()
A、1250
B、1750
C、2050
D、2150
7、房地產估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構和估價人員應當站在()的立場上，評估出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值。
A、委托人
B、估價報告預期使用者
C、管理部門
D、中立
8、回顧性房地產估價，其股價對象狀況和房地產市場狀況常見的關系是()
A、估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為現在
B、估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為現在
C、估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為過去
D、估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為過去
9、在市場法選擇可比實例的過程中，可比實例的規模應與估價對象的規模相當，選取的可比實例規模一般應在估價對象規模的()范圍之內。
A、0.5-2.0
B、1.5-2.0
C、0.5-1.5
D、1.0-1.5
10、承租人甲魚出租人乙與5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200 m2，租賃期限為8年，年租金固定不變味480元/ m2。現市場上類似住宅的年租金為600元/ m2。若折現率為8%，則承租人甲當前的權益價值為()萬元。
A、6.19
B、6042
C、7.20
D、9.58
6.B 7.D 8.C 9.A 10.A
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