房地產估價理論與方法考試模擬練習題精選(23)
更新時間：2010-10-25 11:14:37
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2、某建筑物為鋼筋混凝土結構，經濟壽命50年，有效經過年數為8年，經調查測算，現在重新建造全新狀態的該建筑物的建造成本為800萬元(建設期為2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均為均勻投入)，管理費用為建造成本的3%，年利率為6%，銷售稅費為50萬元，開發利潤為120萬元。又知其中該建筑物的墻、地面等損壞的修復費用為18萬元;裝修的重置價格為200萬元，平均壽命為5年，已使用2年;設備的重置價格為110萬元，平均壽命為10年，已使用8年。假設殘值均為零。試計算該建筑物的折舊總額。
解：(1)計算建筑物的重置價格：
①建造成本=800萬元
②管理費用=800×3%=24萬元
③投資利息=(800+24)×60%×[(1+6%)1.5-1]+(800+24)×40%×[(1+6%)0.5-1]=54.90萬元
④建筑物的重置價格=800+24+54.90+50+120=1048.90萬元
(2)計算建筑物的折舊額：
①墻、地面等損壞的折舊額=18萬元
②裝修部分的折舊額=200*2/5=80萬元
③設備部分的折舊額=110×8/10=88萬元
④長壽命項目的折舊額=(1048.90-18-200-110)×8/50=115.34萬元
⑤建筑物的折舊總額=18+80+88+115.34=301.34萬元
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