房地產估價理論與方法考試模擬練習題精選(20)
更新時間：2010-10-25 11:12:43
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1、在估價報告中，簽署估價師聲明是為說明估價是以客觀公正的方式進行的，同時對委托人也是一種警示。()
答案：錯
解析：見教材。
2、若估價報告在其有效期內未付諸使用，則估價責任隨之終止。()
答案：對
解析：見教材“若估價報告超過其有效期還未得到使用，則估價責任期就是估價報告有效期”。
3、房地產的位置優劣，取決于與特定的區位相聯系的自然因素與人文因素的總和。()
答案：對
解析：見教材。
4、評估土地價格時，不應包括建筑物地上部分的價值，但應包含其地下部分的價值。()
答案：錯
解析：如果建筑物有地下室、地下車庫等建筑，在評估土地價格時，建筑物地下部分的價值因不屬于土地價格，不能計算在內。
5、如果估價對象適宜采用多種估價方法進行估價，則應同時采用多種估價方法進行估價，不得隨意取舍。()
答案：對
解析：見教材。
6、市場法中，采用間接比較得出房地產狀況修正系數為0.951，其依據是可比實例的房地產狀況優于標準房地產狀況得102分，估價對象的房地產狀況劣于標準房地產狀況得97分。()
答案：對
解析：在市場法中，采用間接比較得出的房地產狀況修正系數=100/102*97/100=0.951
7、在同一條道路上，不應附設兩種不同路線價。()
答案：錯
解析：不是以一條街道附設一個路線價，一條街道可能有多個不同的路線價，比如由于街道兩側繁華程度不同、地價水平有顯著差異時，就會存在不同的路線價。
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