2010年房產估價制度與政策考前沖刺習題(47)
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6.已知某投資項目折現率為11%時，凈現值為1700萬元，折現率為12%時，凈現值為-870萬元。則該投資項目的內部收益率是( )。
A.11.12%
B.11.36%
C.11.661%
D.12.95%
7.某置業投資者以10000元/m2的價格購買了200m2的商業店鋪用于出租經營，購買價中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是( )。
A.0.21
B.1.23
C.2.01
D.3.23
8.某房地產投資項目的表面收益率為16%，計算后得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項目的計算期內，年平均通貨膨脹率是( )。
A.3.57%
B.4.00%
C.6.56%
D.10.56%
9.某房地產開發項目的開發周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元(不含利息)，在建設期內均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%。按季計息。則該項目建造成本的利息是( )萬元。
A.755.54
B.772.84
C.1400.88
D.1433.90
10.某房地產投資項目，資產為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元，則該項目的速動比率是( )。
A.80%
B.120%
C.171%
D.200%
6.C 7.B 8.A 9.D 10.A
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