2010年房產估價理論與方法考前沖刺習題(19)
更新時間：2010-09-29 11:37:23
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26、實際估價中設定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是()
A、過去數據簡單算術平均法
B、過去數據加權算術平均法
C、未來數據簡單算術平均法
D、未來數據加權算術平均法
27、在采用假設開發中的傳統方法進行房地產估價時，一般不計息的項目是()
A、未知、需要求取的待開發房地產的價值
B、投資者購買待開發房地產應負擔的稅費
C、銷售費用和銷售稅費
D、開發成本和管理費用
28、某類房地產2001年初至2005年初的價格分別為2300元/ m2，2450元/ m2，2650元/ m2，2830元/ m2和3000元/ m2，其增減量的權重分別為0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增減量趨勢法估計，以2001年初為預測基期，則該類房地產與2006年初的價格最接近于()元/ m2
A、3100
B、3195
C、3285
D、3300
29、當房地產價格的變動過程持續上升或者下降，并且各期上升或下降的數額大致接近時，宜采用()預測房地產的未來價格。
A、數學曲線擬合法
B、平均增減量法
C、平均發展速度法
D、移動平均法
30、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元/ m2和4800元/ m2，采用平均發展速度法預測2008年的價格最接近于()元/ m2
A、4800
B、5124
C、5800
D、7124
答案：
26.C 27.C 28.B 29.B 30.C
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