2010年房估師開發經營與管理考試沖刺習題精選(7)
更新時間：2010-09-27 09:47:28
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26.某房地產開發商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權，土地面積為5000m2，擬投資開發一房地產項目。該項目固定成本為6000萬元，單位面積的可變成本為2000元/m2，則該房地產開發項目的容積率至少是( )。
A.2.0
B.3.0
C.4.0
D.5.0
27.有一計算期為10年的房地產置業投資項目，經測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內，凈現值的期望值為125萬元，凈現值期望值的標準差為65萬元，則在計算期內，該項目的標準差系數是( )。
A.52%
B.58%
C.62%
D.68%
28.在房地產項目可行性研究階段，對房屋開發費的估算中用到的估算公式：直接費=每平方米造價指標×建筑面積，屬于( )。
A.單元估算法
B.單位指標估算法
C.概算指標法
D.工程量近似匡算法
29.某房地產開發項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的( )。
A.損益表
B.資金來源與運用表
C.資本金現金流量表
D.全投入現金流量表
30.在房地產開發項目經濟評價中，選擇評價的基礎參數時，一般將空置率歸為( )。
A.時間類參數
B.融資類參數
C.評價標準類指標
D.收益類指標
26.B 27.A 28.C 29.D 30.D
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