2010年房產估價基本制度與政策考前沖刺習題(22)
更新時間：2010-09-02 13:46:51
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1、 下列( )等幾個方面，不屬于影響房地產市場轉變的社會經濟力量。
A.國際環境變化
B.生產和工作方式的轉變
C.自然環境的變化
D.家庭生命周期
E.物價水平
2、 下列屬于竣工房屋價值的有( )。
A.竣工房屋本身的基礎、結構、屋面、裝修以及水、電、衛等附屬工程的建筑價值
B.作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預算內的設備(如電梯、通風設備等)的購置和安裝費用
C.廠房內的工藝設備、工藝管線的購置和安裝
D.工藝設備基礎的建造
E.辦公和生活家具的購置等費用
3、 我國2006年對房地產投資的宏觀調控政策，使許多房地產投資者在實現其預期收益目標時遇到困難。這主要體現了房地產投資風險的( )。
A.政治風險
B.政策風險
C.利率風險
D.市場供求風險
4、 房地產屬于非貨幣性資產，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產兌換成現金。這主要體現了房地產投資風險的( )。
A.變現風險
B.政策風險
C.利率風險
D.市場供求風險
5、 由于建筑技術的發展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業的使用，使后來的物業購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現了房地產投資風險的( )。
A.收益現金流風險
B.未來運營費用風險
C.資本價值風險
D.比較風險
答案:
1、ADE 2、AB 3、B 4、A 5、B
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