房地產(chǎn)基本制度與政策相關(guān)知識(shí)問(wèn)答(2)
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以出讓方式取得的土 地用于商品房項(xiàng)目建設(shè)，項(xiàng)目的報(bào)建手續(xù)是?它和以劃撥土地，項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)一樣嗎?
答 案
有所不同。比如：
一、以有償使用方式提供建設(shè)用地使用權(quán)的，由市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門與土地使用者簽訂土地有償使用合同，并向建設(shè)單位頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。土地使用者繳納土地有償使用費(fèi)后，依照規(guī)定辦理土地登記。
以劃撥方式提供建設(shè)用地使用權(quán)的，由市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門向建設(shè)單位頒發(fā)《國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，依照規(guī)定辦理土地登記。
二、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：“按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)選址意見書。”其他的建設(shè)項(xiàng)目不需要申請(qǐng)選址意見書。
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