房地產開發經營與管理考試習題精選(2)
更新時間：2010-03-01 11:23:57
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6.寫字樓物業出租中所有經營費用均由租戶直接承擔的出租方式是( C)。
A.全租金方式環球環球網校網校
B.毛租金方式
C.凈租金方式
D.基本租金方式環球環球網校網校
7.不應計入收益性物業經營費用的是( A)。
A.抵押貸款利息
B.公共設施維修費
C.房產稅
D.物業保險費
8.下列關于物業經營產生的現金流的表達式中，正確的是(D )。
A.稅前現金流=有效毛收入-經營費用
B.稅前現金流=有效毛收入-抵押貸款還本付息
C.稅后現金流=稅前現金流-所得稅
D.稅后現金流=稅前現金流-準備金-所得稅
9.某公司獲得60畝居住用地使用權，規劃設計條件：規劃建設用地面積37000m2，居住建筑用地面積32000m2，容積率2.5，居住建筑密度0.4，限高6層，則該公司可用于銷售的最大居住建筑面積( D)。
A.92500m2環球環球網校網校
B.88800m2
C.80000m2
D.76800m2
10.動態投資回收期是指當考慮現金流折現時，項目以(C )所需的時間。
A.經營收入抵償全部投資
B.全部現金流入抵償全部現金流出
C.凈收益抵償全部投資
D.凈收益現值抵償全部投資
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