2010年房估師理論與方法考試練習題(2)
更新時間：2010-02-04 14:27:27
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1.房地產的開發、利用、消費，要受制于其所在的空間環境，如鄰里關系、當地的社會經濟發展狀況、制度政策等，這是由于房地產的( )特性。
A.不可移動性
B.獨一無二性
C.相互影響性
D.易受限制性環球環球網校網校
2.( )年10月13日，中國房地產估價師與房地產經紀人學會加入了國際測量師聯合會，成為其全權團體會員。
A.2003
B.2004
C.2005
D.2006
3.有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價值為110萬元，如果甲地塊的使用權人欲購買乙地塊的使用權，乙地塊的使用權人所要的交易雙方都是公平合理的正常價格應為( )萬元。
A.50
B.55
C.50～60
D.60萬元以上
4.某期房尚有一年時間才可投入使用，與其類似的現房價格為3500元/m2，出租的年末收益為330元/m2。假設折現率為8%，風險補償估計為現房價格的2%，貸款年利率為5%，則該房地產期房價格為( )元/m2。
A.2949.44
B.3124.44
C.3194.44
D.3500環球環球網校網校
5.對于商業用房來說，朝向和樓層相比較，通常情況下，( )。
A.樓層對價格的影響更大
B.朝向對價格的影響更大
C.兩者同樣重要
D.因人而異
答案：1.A 2.D 3.C 4.B 5.A
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