2010年房估師理論與方法自測試題二

更新時間：2010-01-25 10:42:17 來源：|0

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6.住宅平面設計中的功能分區對房地產價值的影響，屬于房地產價值影響因素中（　）。
A．區位因素
B．社會因素
C．實物因素轉自環球網校edu24ol.com
D．權益因素

7.房地產的規劃用途對房地產價值的影響，屬于房地產價值影響因素中的（　）。
A．配套設施建設的限制
B．房地產使用管制轉自環球網校edu24ol.com
C．房地產權利的設立和行使限制　
D．房地產相鄰關系的限制

8.最高最佳使用包括用途、規模、集約度和檔次上的最佳、可以幫助確定估價對象最佳用途的經濟學原理是（　）。
A．收益遞增遞減原理
B．均衡原理轉自環球網校edu24ol.com
C．替代原理　
D．適合原理

9.某估價機構接受保險公司的委托，對被火災完全燒毀的房屋進行價值鑒定，為保險理賠提供參考價值，估價時點為現在，則其估價對象狀況和房地產市場狀況分別為（　）。
A．估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為過去
B．估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為現在
C．估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為現在轉自環球網校edu24ol.com
D．估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為過去

10.運用收益法評估房地產抵押價值時，當估計未來收益可能會高也可能會低時，一般應采用（　）的收益估計值。
A．較高
B．較低轉自環球網校edu24ol.com
C．最高
D．居中

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