房地產(chǎn)估價師案例分析復習資料9
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房地產(chǎn)估價案例分析總結記錄4
綜合察看
1.對照估價規(guī)范看估價報告案例是否符合規(guī)范格式，內(nèi)容描述項目是否完全、合適，書寫方式，用詞稱呼、符號、序號、術語、大寫、錯別字等是否準確。
2.察看估價方法是否與估價目的，估價對象適用，估價技術路線是否正確
3.估價時點是否準確
4.修正年限是否正確
5.檢查計算是否正確，前后數(shù)據(jù)是否照應一致
6.對采用的方法是否有合理的說明和理由
7.任何一項數(shù)據(jù)都應有來源依據(jù)，必要時說明
8.注意利息的計算方式，期限
9.報告有效期應以報告完成之日為準
10.現(xiàn)實用途和法定用途相符
11.一估價以選用兩種以上的估價方法，要符合要求，選用取舍都應有理由
(1)有條件選用市場比較法的
(2)收益性的房地產(chǎn)要有一用收益法
(3)具有投資開發(fā)或潛力的用一開發(fā)法
12.注意對價格的稱謂是否錯誤(比準，收益，積算)
13.要察看估價類型，對照規(guī)范對此要求
14.最后一道題一定要細心，首先指出錯誤，在進行改正，切忌認真。正確的改錯了要倒扣分的
15.糾紛房屋，拆遷房屋，拍賣等特殊的估價，應注意特別說明原因狀況
16.注意一些對估價的特殊規(guī)定，如對不得設定抵押權的，國有劃撥土地的等等
17.保險估價應首先明確是否包含間接損失，說明是否能修復
18.基準地價修正法中基礎設施要進行修正，使用年限是否明確
比較法：
1.比較實例的用途，結構等必須一致，不一致適應說明
2.是否統(tǒng)一了可比價格的可比基礎：付款方式，單價，統(tǒng)一幣種和貨幣單位，面積內(nèi)涵，面積單位。交易稅費的負擔是否正常
3.實例不應少于三個
4.實例應修正差別不應太大，每次單項修正不能超過20%，綜合修正不能超過30%
5.可比實例是否在同一供求區(qū)，規(guī)模是否相當，權利性質類型，故價目的應該吻合，價格是否為正常交易價格或可修正(必要的說明)
6.日期修正，時間(一般不能大于1年)。
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