房地產估價師案例分析復習資料8
更新時間：2009-10-19 15:27:29
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案例分析改錯題總結3
從估價報告的結構上講，內容不完整
a、缺委托估價方
b、缺受理估價方
c、估價對象概況交代不清，所需資料收集不全面。
土地需說明：名稱、坐落、面積、形狀、四至、用途、生熟程度、土地現狀、地質條件、產權狀況及說明、土地使用權起止期、地價區類等。建筑物需說明：名稱、坐落(門牌)、面積、樓層數、結構、裝修、設備、建成年代、用途、產權狀況及證明等。單獨估價建筑物時，也要有土地證明。此外，還應對環境作簡要說明。
d、缺估價目的，或目的不清。
是何種條件狀態下的價格。如熟地、毛地;開發場地還是項目完成時的土地;已完工建筑還是在建工程;期地、期房現房等。
e、估價時點：不是一段時間，而是某一日。
f、缺估價依據。估價方法及操作的主要依據;與估價目的相配合的合法性依據等。
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