物權法解釋：第二百零三條【最高額抵押的概念】

　　第二百零三條　為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。

　　最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。

　　【解釋】本條主要是關于最高額抵押的概念的規定。

　　根據本條的規定，最高額抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供抵押擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形的，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。

　　最高額抵押具有以下特征：

　　首先，最高額抵押是限額抵押。設定抵押時，抵押人與抵押權人協議約定抵押財產擔保的最高債權限額，無論將來實際發生的債權如何增減變動，抵押權人只能在最高債權額范圍內對抵押財產享有優先受償權。實際發生的債權超過最高限額的，以抵押權設定時約定的最高債權額為限優先受償;不及最高限額的，以實際發生的債權額為限優先受償。

　　其次，最高額抵押是為將來發生的債權提供擔保。最高額抵押權設定時，不以主債權的存在為前提，是典型的擔保將來債權的抵押權。這里的“將來債權”，是指設定抵押時尚未發生，在抵押期間將要發生的債權。

　　再次，最高額抵押所擔保的最高債權額是確定的，但實際發生額不確定。設定最高額抵押權時，債權尚未發生，為擔保將來債權的履行，抵押人和抵押權人協議確定擔保的最高數額，在此額度內對債權擔保。如甲以自己的一棟房產為抵押財產，與銀行乙簽訂一份擔保最高300萬元債權的最高額抵押合同，以擔保將來可能發生的債權的履行。

　　最后，最高額抵押是對一定期間內連續發生的債權做擔保。這里講的一定期間，不僅指債權發生的期間，更是指抵押權擔保的期間，如對2007年1月1日至12月31日發生的債權提供擔保。連續發生的債權，是指所發生的債權次數不確定，且接連發生，如債務人在一年期間內向銀行第一次借款100萬元，第二次借款50萬元，在該期間內將來還可能發生第三次、第四次甚至更多次借款。這里講的對一定期間內連續發生的債權做擔保，是指在擔保的最高債權額限度內，對某一確定期間內連續多次發生的債權做擔保，如最高債權額為300萬元，擔保期間為一年，那么，在一年之內，無論發生多少次債權，只要債權總額不超過300萬元，這些債權都可以就抵押財產優先受償。

　　最高額抵押是隨著商品經濟發展而產生的一項重要的抵押擔保制度，一些國家民法和我國中國臺灣的“民法”對此都做了規定。我國擔保法適應社會主義市場經濟發展的需要，也確立了這一制度。最高額抵押與一般抵押相比具有一定的優越性。例如，甲向乙連續多次借款，如果采用一般財產抵押的辦法，那么每次借款都要設定一個抵押擔保，簽訂一次抵押合同，進行一次抵押登記，手續十分煩瑣;而在借款之前設定一個最高額抵押，無論將來債權發生幾次，只要簽訂一個抵押合同、做一次抵押登記就可以了，這樣做既省時、省力、省錢，還可以加速資金的融通，促進經濟發展。

　　關于最高額抵押的適用范圍，擔保法第六十條規定，借款合同可以附最高額抵押合同;債權人與債務人就某項商品在一定期間內連續發生交易而簽訂的合同，可以附最高額抵押合同。隨著市場經濟的不斷發展，經濟往來日益頻繁，經濟交往形式日益多樣，在現實經濟生活中，不僅當事人之間的借貸關系、商品交易關系可以利用最高額抵押的形式，其他交易關系也可能需要以最高額抵押做擔保，如票據關系、商業服務關系。因此，本法沒有保留擔保法的上述規定，不再對最高額抵押的適用范圍進行限制，為實踐發展留出空間。

　　根據本條的規定，最高額抵押是對將要發生的債權提供擔保，那么，最高額抵押權設立前已經存在的債權，能否被轉入最高額抵押擔保的債權范圍內呢?對這一問題，在本法起草過程中，多數意見認為，最高額抵押權的本質特征不在于其所擔保的債權為將來的債權，而在于所擔保的債權為不特定債權，且具有最高限額。因此，只要最終實際發生的債權總額不超過雙方約定的最高債權額，即使該債權發生在最高額抵押權設立前，也應當被允許增補到最高額抵押所擔保的債權范圍內。而且是否將已經存在的債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍，是當事人自己的權利，只要雙方協商同意，法律應當允許。本條第二款采納了這一意見。

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