2009年房地產估價師理論考前沖刺練習題4
更新時間：2009-10-19 15:27:29
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16、某一廠房建成后5年被改造為超級市場，并補辦了土地使用權出讓手續，土地使用權出讓年限為40年，建筑物的經濟壽命為50年，則計算該建筑物折舊的經濟壽命應為( )年。
A、40
B、42
C、45
D、50
17、某塊土地總面積為200 m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為( ) m2。A、1200
B、120
C、3333
D、333.3
18、直接比較修正一般是采用( )的方法，以估價對象的房地產狀況為基準，將可比實例的房地產狀況與它逐項比較。
A、評選
B、評定
C、評分
D、評價
19、某工業用地出讓年限為50年，出讓時為五通一平，該區域的基準地價為800元/m2 (基準地價內涵為五通一平無限年期的地價)，土地報酬率為8%。那么該宗工業用地的價格為( )元/m2。
A、782.94
B、817.06
C、792.85
D、768.06
20、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變為480元/m2。現市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現率為8%，則承租人甲當前的權益價值為( )萬元。
A、6.19
B、6.42
C、7.20
D、9.58
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