2009年房地產估價師經營與管理模擬題八
更新時間：2009-10-19 15:27:29
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1、下列說法不正確的是( )。
A.利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數。對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于1。
B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數。對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于1.2。
C.在國際上銀行一般要求流動比率維持在200%以上。
D.一般來說，對于一個開發周期為2年的商品住宅開發項目，其目標成本利潤率大體應為35%～45%。
標準答案：a
解析：利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數。對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于2。
2、開發項目的期間費用是指企業行政管理部門為組織和管理開發經營活動而發生的( )。
A.經營費用
B.銷售費用
C.管理費用
D.財務費用
E.不可預見費用
標準答案：a，c，d
3、經營收入是指向社會出售、出租房地產商品或經營時的貨幣收入。包括( )。
A.銷售收入
B.補貼收入
C.出租收入
D.經營收入
E.營業外收入
標準答案：a，c，d
4、根據財務核算與分析的需要，企業利潤可分為( )等四個層次。
A.經營利潤
B.利潤總額
C.稅后利潤
D.可分配利潤
E.未分配利潤
標準答案：a，b，c，d
5、基準收益率是凈現值計算中反映資金時間價值的基準參數，是導致投資行為發生所要求的最低投資回報率，稱為最低要求收益率(MARR)。決定基準收益率大小的因素主要是( )。
A.資金來源
B.資金成本
C.項目風險
D.預期利潤
E.機會成本
標準答案：b，c
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