1.工程項目管理的基本職能是計劃、( )

　　A組織 B決策 C 控制 D 協調 E 反饋

　　答案：ACD

　　2.政府宏觀調控房地產市場的手段包括

　　A土地供應計劃 B地價的杠桿作用

　　C誠信建設 D稅收政策 E 政府定價

　　答案：ABD

　　解析：宏觀調控房地產市場的手段包括土地供應計劃、價格、稅收政策等。但不包括誠信建設。

　　3.經營收入包括( )

　　A銷售收入 B出租收入

　　C自營收入 D營業外收入 E上年未分配利潤

　　答案：ABC

　　解析：經營收入包括銷售收入出租收入 自營收入.

　　4.房地產開發項目的主要不確定因素有( )

　　A土地費用 B建安工程費用 C 運營費用

　　D空置率 E容積率

　　答案：ABE

　　解析：CD 主要為置業投資項目的不確定因素.

　　5.敏感性分析的“三項預測值”法對房地產開發項目中所涉及的變動因素，分別給出三個預測值，即( )

　　A最樂觀預測值 B最悲觀預測值

　　C最可能預測值 D最客觀的預測值 E最原始的評估值

　　答案：ABC

　　解析：三項預測值即最樂觀預測值、最悲觀預測值、最可能預測值

　　6.財務評價中損益表用以計算( )等評價指標。

　　A成本利潤率 B投資利潤率

　　C資本金利潤率 D資本金凈利潤率 E資產負債率

　　答案：BCD

　　解析：損益表中不顯示成本及資產負債情況。

　　7.個人住房抵押貸款包括 ( )

　　A商業性住房抵押貸款 B商用房地產抵押貸款

　　C政策性住房抵押貸款 D在建工程抵押貸款

　　E個人置業抵押貸款

　　答案：AC

　　解析：個人住房抵押貸款包括商業性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款。

　　8.寫字樓物業管理企業選擇承租人應考慮潛在承租人( )方面。

　　A經營業務類型及需提供的特殊物業管理內容

　　B辦公人員數量 C聲譽

　　D財務的穩定性和長期盈利的能力 E所需面積大小

　　答案：ACDE

　　解析：不用考慮辦公人員數量。

　　9.產生房地產泡沫的原因包括( )

　　A土地的有限性和稀缺性

　　B投機需求的膨脹

　　C金融機構的過度放貸

　　D開發商對市場預測的偏差

　　E開發商之間的非理性行為

　　答案：ABC

　　解析：DE為房地產過度開發的成因.