房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》復(fù)習(xí)提綱五

更新時(shí)間：2009-10-19 15:27:29 來(lái)源：|0

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　　第四節(jié) 房地產(chǎn)的描述與分析

　　一、土地的描述與分析

　　1.名稱

　　2.位置

　　3.四至

　　4.面積,此為依法確認(rèn)的面積，通常以平方米(m2)或公頃(hm2)為單位

　　5.形狀

　　6.地勢(shì)，包括地勢(shì)高低、自然排水狀況、被洪水淹沒(méi)的可能性等

　　7.土壤及地基狀況

　　8.權(quán)利狀況

　　9.使用條件

　　10.開(kāi)發(fā)利用情況

　　11.交通條件

　　12.周圍環(huán)境景觀

　　13.公共服務(wù)設(shè)施完備程度

　　14.其他

　　使用條件主要包括：

　　(1)用途

　　(2) 容積率

　　(3) 建筑密度

　　(4) 綠地率(是指用地紅線內(nèi)綠化用地總面積占土地總面積的比例)

　　(5) 建筑高度

　　(6) 建筑后退紅線距離(是規(guī)定建筑物應(yīng)距離城市道路或用地紅線的程度)

　　(7) 建筑間距

　　(8)交通出入口方位

　　(9)停車泊位

　　(10)建筑體量、體型、色彩

　　(11)地面標(biāo)高

　　(12)其他要求

　　上述城市規(guī)劃限制條件可通過(guò)下列文件了解：

　　(1)規(guī)劃要點(diǎn)

　　(2)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)

　　(3)審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū)

　　(4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　(5)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　二、建筑物的描述與分析認(rèn)識(shí)

　　1. 名稱

　　2.位置

　　3.規(guī)模

　　4.年齡

　　5.層數(shù)和高度。通常按照層數(shù)或高度，將建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑

　　6.建筑結(jié)構(gòu)

　　7.設(shè)施設(shè)備。包括給排水、衛(wèi)生、燃?xì)狻⒄彰鳌⒖照{(diào)、電梯、通訊、防災(zāi)等設(shè)備。需要了解它們的配置和性能

　　8.裝飾裝修

　　9.層高或凈高

　　10.空間布局

　　11.防水、保溫、隔熱、隔音、通風(fēng)、采光、日照

　　12.外觀

　　13.維修養(yǎng)護(hù)情況完好程度

　　14.權(quán)利狀況

　　15.占有使用情況

　　16.其他情況，物業(yè)管理(因?yàn)橥晟频奈飿I(yè)管理是保持及提高房地產(chǎn)價(jià)值的一個(gè)重要因素)，還需要了解其建設(shè)單位(開(kāi)發(fā)商)、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位以及預(yù)計(jì)交付使用的日期等。

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