2009年房地產估價師考試案例分析練習題4答案
更新時間：2009-10-19 15:27:29
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答案：
(1)錯誤有：
①應采用符合估價時點市場情況的各項成本費用。
②應根據估價對象的規模，確定客觀合理的開發周期，以此計算投資利息。
③利潤應是估價時點市場上的客觀正常利潤水平。
(2)還應將重置價格減去折舊：
①可能存在的施工質量缺陷、有形損耗等各種原因產生的物質折舊。
②可能存在的爛尾樓設計過時(落后)等各種原因產生的功能折舊。
③可能存在的由于市場供求狀況、規劃、政策等方面的外部因素變化產生的經濟折舊。
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