2009年房地產估價案例與分析試卷三
更新時間：2009-10-19 15:27:29
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(三)某工廠有甲、乙兩個廠區，當初兩個廠區的土地均勻劃撥方式取得。其中甲廠區在于20世紀90年代已經補交了土地使用權出讓金，辦理了土地使用權出讓手續。現在甲廠區為危險房，乙廠區為嚴重損壞房，房地主行政主管部門已通知工廠停止使用。該工廠為了生存和發展，決定轉讓甲廠區、抵押乙廠區房地產，用籌得的資金在乙廠區經有關部門批準后重新建造廠房。現請某估價機構同時對兩廠區進行估價。
8、針對以上情況，在估價時最恰當的做法是()
A、 將兩個廠區視為一個估價項目一起估價，出具一份估價報告
B、 將兩個廠區視為兩個估價項目分別估價，每個項目出具一份估價報告
C、 兩個廠區分別估價，出具一份估價報告
D、視委托人要求進行估價并出具估價報告
9.委托人要求估價機構按照委托人的估價目的對甲、乙兩個廠區的房屋和土地進行估價。估價機構認為( )
A. 可以按委托人要求對兩個廠區的房屋和土地進行估價
B. 只能對兩個廠區的土地進行估價
C. 可以對甲廠區的土地、乙廠區的房屋和土地進行估價
D.可以對乙廠區的土地、甲廠區的房屋和土地進行估價
10.對乙廠區的土地估價的思路應當是()
A. 按出讓土地使用權評估其公開市場價值
B. 按出讓土地使用權評估其市場價值，再扣除應繳納的土地使用權出讓金
C. 用成本法估算土地公開市場價值，再扣除應繳納的土地使用權出讓金
D.用假設開發法估價、先估算其改造完成后的價值，再減去開發成本、管理費用、投資利息、銷售費用、銷售稅費、開發利潤和投資者購買待開發土地應負擔的稅費
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