二、多項選擇題(共15題，每題2分，備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意的答案，錯選或多選均不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0。5分。)

　　1.房地產投資也有缺點，這些缺點表現在( )

　　A變現性差 B投資額巨大

　　C投資回收周期長 D需要專門的知識和經驗

　　E具有過人的膽量和風險承擔精神。

　　答案：ABCD

　　解析：不包括E項。

　　2.銀行對抵押貸款抵押率的確定，主要考慮到( )因素。

　　A抵押物的流動性 B貸款期限的長短

　　C通貨膨脹的預期 D貸款企業的信用等級

　　E所處的市場條件

　　答案：ABCE

　　解析：還要考慮到抵押物價值取得的情況。

　　3.金融機構對開發商的貸款項目進行評估，主要審查方面包括( )。

　　A企業資信等級 B項目基本情況

　　C市場分析結果 D財務評價指標

　　E貸款擔保方式

　　答案：BCD

　　解析：金融機構對開發商的貸款項目進行評估，主要審查方面包括項目基本情況、市場分析結果、財務評價指標

　　4.寫字樓租賃合約中租金的調整幅度可參考( )確定。

　　A消費價格指數 B商業零售價格指數

　　C上證價格指數 D建安工程價格指數 E中房價格指數

　　答案：AB

　　解析：主要考慮以上兩種因素。

　　5.對置業投資來說，房地產投資的經濟效果主要表現為( )方面。

　　A銷售收入 B物業增值

　　C減少納稅 D股權增加 E 租金

　　答案：BCDE

　　解析：對置業投資來說，房地產投資的經濟效果主要表現為租金、物業增值、減少納稅、股權增加等四個方面。

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　　6.對收益性物業來說，空置率提高將會導致( )等后果。

　　A租金收入減少 B附加支出增加

　　C物業資本價值下降 D運營成本下降

　　E租客要求更大的租金折扣

　　答案：ACE

　　解析：對收益性物業來說，空置率提高將會導致租金收入減少和物業資本價值下降以及租客要求更大的租金折扣等后果。

　　7.投資者可以控制的風險包括( )

　　A利率風險 B政策性風險 C 資本價值風險

　　D持有期風險 E比較風險

　　答案：CDE

　　解析：AB屬于系統風險.

　　8.分析市場趨勢的方法主要有：(　)

　　A購買者意圖調查法　　B銷售人員意見綜合法

　　C老師意見法　　　　　D時間序列分析法

　　E相關分析法

　　答案：ABCDE

　　9.按照消費者對產品兩種屬性的重視程度進行劃分，市場細分會出現(　　)的模式。

　　A同質偏好　　　B同形偏好

　　C集群偏好　　　D分散偏好 E心理偏好

　　答案：ACD

　　解析：三種模式：同質偏好、分散偏好、集群偏好。

　　10.盈虧平衡分析的基本方法是建立( )之間的函數關系，通過對這兩個函數及其圖形的分析，找出平衡點。

　　A銷售收入與成本 B銷售收入與費用

　　C成本與產量 D利潤與成本 E銷售收入與銷量

　　答案：CE

　　解析：盈虧平衡分析的基本方法是建立成本與產量、銷售收入與銷量之間的函數關系

　　11.財務評價的輔助報表包括( )

　　A損益表 B總投資估算表 C資產負負債表

　　D經營成本表 E借款償還表

　　答案：BDE

　　解析：AC為基本報表。