11、 某單位修建建筑面積為265┫的健身房，可以不申請辦理施工許可證。( )

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　　標準答案： 正確

　　解析：建筑工程施工許可管理的原則中，工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300┫以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。

　　12、 商品房預售合同由商品房預售人辦理登記備案手續。( )

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　　標準答案： 正確

　　解析：商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

　　13、 房屋他項權利登記由房屋所有權人提出申請。( )

　　對 錯

　　標準答案： 錯誤

　　解析：房屋所有權登記申請必須由房屋所有權人提出，房屋他項權利登記應由房屋所有人和他項權利人共同申請。

　　14、 房地產測繪包括房地產基礎測繪和房地產項目測繪。( )

　　對 錯

　　標準答案： 正確

　　解析：房地產測繪包括房地產基礎測繪和房地產項目測繪。

　　15、 商品房預售款、在建工程抵押貸款都只能用于工程建設，不得挪作他用。( )

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　　標準答案： 正確

　　解析：商品房預售款、在建工程抵押貸款都只能用于工程建設，不得挪作他用。

　　16、 根據中介服務收費的有關規定，房屋租賃代理可根據當事人簽訂的租賃協議中租賃期限的長短收取不等的中介代理費。( )

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　　標準答案： 錯誤

　　解析：原國家計委、建設部在1995年聯合下發的《關于房地產中介服務收費的通知》(計價格[1995]971號)規定，根據代理項目的不同，房地產經紀收費實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商一次性收取。

　　17、 房地產估價機構資質核準、房地產估價師執業資格注冊均被列為行政許可項目。( )

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　　標準答案： 正確

　　解析：依據《行政許可法》國務院下發了《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》(國務院令第412號)，房地產估價機構資質核準、房地產估價師執業資格注冊均被列為行政許可項目。

　　18、 業主委員會的職責包括選聘，解聘物業管理企業。( )

　　對 錯

　　標準答案： 錯誤

　　解析：此題已過時。

　　19、 業主公約是業主自我管理的一種重要形式和手段，因此建設單位不得制定業主公約或者業主臨時公約。( )

　　對 錯

　　標準答案： 錯誤

　　解析：建設單位應當在銷售物業之前，制定業主臨時公約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位制定的業主臨時公約，不得侵害物業買受人的合法權益。建設單位制定業主臨時公約，可以參考使用建設部印發的《業主臨時公約(示范文本)》(建住房[2004]156號)。

　　20、 ―個物業管理區域內只有一個產權人，也必須建立公共部位、共用設備設施維修基金。( )

　　對 錯

　　標準答案： 錯誤

　　解析：住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。

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