三、案例分析題(共10題，每題2分。由單選或多選組成。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分。)

　　(一)

　　當前房地產市場，有許多地區房價增長過快，銀行資金融通量過大，引起政府等相關部門的強烈關注。房地產投資是否過熱，房地產業發展是否存在泡沫，是否應該由政府加強宏X見調控，并通過一些強制手段和措施，來正確引導房地產市場的健康、正確發展，一時成為

　　業界討論的焦點。

　　1.風險對于房地產投資者行為的影響:首先是令投資者根據投資風險大小確定其合理的( )。

　　A.投資規模 B.投資方向

　　C.投資回收期限 D.投資收益水平

　　2.從房地產投資的角度講，風險可以定義為( )。

　　A.投入資本的危險性 B.投入資本的損失的可能性

　　C投入資本的不安全性 D.預期收益未達到的損失的可能性

　　3.所謂比較風險，即( )。

　　A.周期風險 B.時間風險

　　C.資本價值風險 D.機會成本風險

　　4.確定合適的折現率的理想方法，常被推崇為是采用( )加適當的風險調整值。

　　A.邊際成本 B.機會成本

　　C.變動成本 D.固定成本

　　5.個別房地產發展商不履行正常的開發建設審批程序而導致工程停工，這是一種( ) 風險。

　　A.政策 B.政治

　　C.市場供求 D.或然損失

　　(二)

　　某房地產開發公司投資一商場，初期投資為480萬元，年凈收益為150萬元，投資一寫字樓，初期投資為400萬元，年凈收益為130萬元，投資一飯店，初期投資為610萬元，年凈收益為170萬元。三項目建成后6年脫手，年平均通貨膨脹率為5%，基準收益率為9%。

　　1.該公司最有利的投資項目為( )。

　　A.商場 B.飯店

　　C.寫字樓 D.三者同樣

　　2.該公司開發此項目可能面臨的風險為( )。

　　A.市場變化 B.經濟景氣

　　C.利率變化 D.管理水平

　　3.該公司進行方案選擇時，可采用的選擇方法為(。 )。

　　A.差額法 B.內部收益法

　　C.凈現值法 D.追加投資收益率法

　　E.綜合比較法

　　4.該項目投資第六年來的稅前凈現金流量為( )萬元。

　　A.123 B.142

　　C.157 D.168

　　5.該公司針對投資風險可采用的防范措施有( )。

　　A.擔保 B.改變投資形式

　　C.通過自身努力解決 D.采用多種經營以分散經營風險

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