一、單項選擇題(共30題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意。)

　　1.風險分析對房地產投資者行為的第一個影響，就是令投資者根據投資風險的大小確定其合理的( )。

　　A.投資規模 B.投資回收期

　　C.投資收益水平 D.投資方向

　　2.在房地產開發項目財務評價中，其動態投資回收期肯定大于( )。

　　A.基準回收期 B.項目銷售期

　　C.項目開發期 D.靜態投資回收期

　　3.某開發商從銀行獲得一筆年利率為12%的貸款，但規定要按季度以復利計算，則該筆貸款的實際利率為( )。

　　A.12% B.12.55%

　　C.13.56%D.14.88%

　　4.不可預見費根據項目的復雜程度和扣除稅費外的全部費用估算的準確程度，以各項費的( )進行估算。

　　A.2%-6% B.3%～7%

　　C.4%-8%D.5%-9%

　　5.某人擬購置現價為lO萬元的現房，首付30%，以后余款10年內以年利率18%還清，每年末應還款金額為( )元。

　　A.8655 B.1238

　　C.15575 .D.16112

　　6.某項目計劃自籌資金5年后動工，預計需投資1000萬元，設年利率為6%，從現在起每年末應儲存( )萬元資金。

　　A.169.49 B.177.40

　　C.182.63 D.198.24

　　7.某開發商擬開發一宗房地產項目，擬貸款5000萬元，年利率12%，借期5年，期末應一次性歸還本息( )萬元。

　　A.8235.26 B.8536.1l

　　C.8678.32 D.8811.7l

　　8.某人購買一套二手房，對方允許其分期付款，可在5年內付清，首期應先付4萬元，其余款可在第一年末至第五年末各支付2萬元，即為全部付清。年利率為12%，按復利計息，相當于現在一次性付款( )萬元。

　　A.13.56 B.12.89

　　C.11.21 D.9.87

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　　9.為在5年后能獲得100萬元資金，設年復利率為12%，則現時應儲存( )萬元。

　　A.56.74 B.58.62

　　C.60.23 D.62.34

　　10.某人擬購置一產權式酒店標準間，總價50萬元，首期支付50%。其余以月利率4.8%o作

　　10年按揭貸款，每月還款額應為( )元。

　　A.2083.23 B.2326.88

　　C.2522.84 D.2745.48

　　11.若當年有效利率為15%，則月名義利率為( )。

　　A.1.172% B.1.25%

　　C.8.22%D.11.32%

　　12.某人擬購置一套二手房，價值lO萬元，首期先支付3萬元，余款以月利率1.5‰按復利計算，10年內每月應支付等額購房款為( )元。

　　A.583.33 B.835.26

　　C.1138.52 D.1261.75

　　13.某人擬購置一幢現值10萬元的住宅，首期支付30%，余款以月利率1.5%0并按復利計算每月付款，10年內付清，每月末應支付的等額資金是( )。

　　A.583.33 B.613.22 .

　　C.637.88 D.652.38

　　14.房地產開發項目的投資收益率是指開發項目達到正常贏利年份時( )。

　　A.項目年經營收入與總開發成本之比

　　B.項目年凈收益與項目投資的資本價值之比

　　C.項目的期望收益與項目投資的總價值之比

　　D.項目的總開發價值減去總開發成本后之差與總開發成本之比

　　15.房地產開發項目全部投資的財務內部收益率表明了( )。

　　A.項目投資所能支付的最高貸款利率

　　B.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

　　C.將項目未來各年收益轉換成現值的收益率

　　D.項目的年凈收益率與項目投資的資本價值之比