例題1：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%一2.5%計收。實行獨家代理的，由雙方協商，但最高不超過成交價格的( )。

　　A、1%B、2%C.3%D.4%答案：C解析：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%一2.5%計收。實行獨家代理的，由雙方協商，但最高不超過成交價格的3%。

　　例題2：某非經濟特區的房地產估價資質的機構完成本地一宗以房產為主的評估項目。評估的房地產價格為2000萬元，按照國家計委、建設部聯合下發的《關于房地產中介服務收費的通知》規定的收費標準，估價收費最高為() 萬元。(2005年試題)

　　A.1.60 B.3.00 C.4.25 D.5.00答案：C解析：100X5‰+900X2.5‰+1000X1.5‰=4.25萬元。

　　例題3：現行國家規定的以房產為主的房地產價格評估費，按照房地產的價格總額采取差額定率分檔累進計收，費率最低為( ) (2004年試題)

　　A.0.05‰B.0.1‰C.0.3‰D.0.5‰答案：B房地產估價師執業資格制度第二節房地產估價師執業資格制度1995年《城市房地產管理法》頒布實施后，“房地產價格評估人員資格認證制度”成為一項法定制度。從1995年開始，在全國實行統一的房地產估價師執業資格考試。2004年，內地房地產估價師與中國香港測量師(產業)實現了資格互認。

　　一、房地產估價師執業資格考試(掌握)

　　房地產估價師是指經全國統一考試，取得《房地產估價師執業資格證書》，并經注冊登記取得《房地產估價師注冊證書》后，從事房地產估價活動的人員。

　　1、考試組織與考試內容房地產估價師執業資格考試實行全國統一組織、統一大綱、統一命題、統一考試的制度。

　　建設部負責組織考試大綱的擬定和命題等工作，統一規劃并會同人事部組織或授權組織考前培訓等有關工作。房地產估價師執業資格考試分為基礎理論和估價實務兩部分?？荚嚳颇颗c內容為：《房地產基本制度與政策》及《房地產估價相關知識》，主要包括房地產管理制度與法規，其中以《城市房地產管理法》、《城市規劃法》、《土地管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《城市房地產抵押管理辦法》、《城市房地產中介服務管理規定》等法律、法規為重點。此外，還包括房地產估價人員應當掌握的經濟、金融、保險、證券、統計、會計、建筑、法律等相關學科的知識。 《房地產開發經營與管理》主要包括房地產投資分析、房地產市場分析、房地產開發等方面知識。

　　《房地產估價理論與方法》主要包括房地產估價的基本理論、房地產估價中應用的基本方法及其具體應用。

　　《房地產估價案例與分析》主要包括不同估價目的和不同類型房地產估價的特點與估價技術路線，通過對不同估價目的和不同類型房地產估價案例的分析，考察其實際工作能力與業務水平。

　　例題：房地產估價師執業資格考試實行全國( )的制度。

　　A、統一組織B、統一大綱C.統一命題D.統一考試E、統一認證答案：ABCD解析：房地產估價師執業資格考試實行全國統一組織、統一大綱、統一命題、統一考試的制度。

　　2、執業資格考試報名條件凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具備下列條件之一的，可申請參加房地產估價師執業資格考試：(1)取得房地產估價相關學科(包括房地產經營、房地產經濟、土地管理、城市規劃等，下同)中等專業學歷，具有8年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿5年;(2)取得房地產估價相關學科大專學歷，具有6年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿4年;(3)取得房地產估價相關學科學士學位，具有4年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿3年;(4)取得房地產估價相關學科碩士學位或第二學位、研究生班畢業，從事房地產估價實務滿2年;(5)取得房地產估價相關學科博士學位的;(6)不具備上述規定學歷，但通過國家統一組織的經濟專業初級資格或審計、會計、統計專業助理級資格考試并取得相應資格，具有l0年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿6年，成績特別突出的。

　　報考房地產估價師需提供以下證明文件：(1)房地產估價師執業資格考試報名申請表;(2)學歷證明;(3)實踐經歷證明。

　　房地產估價師執業資格考試合格者，由建設部、人事部聯合公告合格人員名單。由人事部或其授權的部門頒發人事部統一印制的《房地產估價師執業資格證書》。

　　例題：下列關于房地產估價師執業資格考試報名條件，說法不正確的是( )。

　　A、取得房地產估價相關學科(包括房地產經營、房地產經濟、土地管理、城市規劃等，下同)中等專業學歷，具有8年以上相關專業工作經歷B、取得房地產估價相關學科大專學歷，具有6年以上相關專業工作經歷C.取得房地產估價相關學科學士學位，具有2年以上相關專業工作經歷D.取得房地產估價相關學科博士學位的答案：C解析：取得房地產估價相關學科學士學位，具有4年以上相關專業工作經歷。

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　　二、房地產估價師的注冊及繼續教育(掌握)

　　1998年，建設部發布了《房地產估價師注冊管理辦法》(建設部第64號令)。2001年建設部對《房地產估價師注冊管理辦法》進行了修改，并于同年8月15日以建設部令第100號重新發布。

　　1、注冊管理機構建設部為房地產估價師的注冊管理機構。省、自治區人民政府建設行政主管部門，直轄市人民政府房地產行政主管部門為本行政區域內房地產估價師注冊管理初審機構。房地產估價師注冊由本人提出申請，經聘用單位送省級房地產行政主管部門初審后，統一報建設部注冊。準予注冊的，由建設部核發《房地產估價師注冊證書》。

　　例題：( )為房地產估價師的注冊管理機構。

　　A、國務院B、建設部C.人事部D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會答案：B解析：建設部為房地產估價師的注冊管理機構。

　　2、房地產估價師注冊房地產估價師注冊分為初始注冊、續期注冊、變更注冊、撤銷注冊。

　　例題：房地產估價師注冊分為( )。

　　A、初始注冊B、續期注冊C.變更注冊D.撤銷注冊E、中間注冊答案：ABCD解析：房地產估價師注冊分為初始注冊、續期注冊、變更注冊、撤銷注冊。

　　(1)初始注冊。房地產估價師執業資格考試合格人員或者資格互認人員，受聘于具有房地產估價資質的機構內從事房地產估價活動，即可申請初始注冊。申請初始注冊時，需提供下列證明資料：1)房地產估價師初始注冊申請表(一式兩份);2)本人身份證件復印件(加本人簽名);3)房地產估價師執業資格證書或者資格互認證件，該證件自簽發之日起超過二年的，應當附達到繼續教育標準的證明材料;4)工作業績證明材料;5)所在單位推薦意見及單位考核合格證明;6)申請注冊為專職注冊房地產估價師的，還需提供機構委托當地人才服務中心托管其檔案證明，機構為其繳納社會保險的交納憑證復印件。

　　凡有下列情形之一的，或不能提供上述證明材料的，不予注冊。

　　1)不具有完全民事行為能力的;2)因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿五年的;3)因在房地產估價或者相關業務中犯有錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之日止不滿二年的;4)被注銷房地產估價師注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿五年的;5)不在房地產估價機構執業或者同時在兩個或者兩個以上房地產估價機構執業的;6)法律、法規規定不予注冊的其他情形。

　　初始注冊的辦理程序：1)提出申請。申請人向所在地省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門提交申請材料;2)省級房地產行政主管部門初審。省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門對申請注冊的有關材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報建設部;3)建設部進行審核，作出行政許可決定。建設部自收到初審意見和材料之日起，在20個工作日內作出決定;因故經分管部長批準，可延長10個工作日。于法定時間內向申請人頒發《房地產估價師注冊證書》和注冊房地產估價師執業專用章。

　　例題：下列關于房地產估價師初始注冊辦理程序，說法正確的是( )。

　　A、申請人向所在地省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門提交申請材料B、申請人向所在地市人民政府房地產行政主管部門提交申請材料C.申請人向所在地縣人民政府房地產行政主管部門提交申請材料D.省級房地產行政主管部門初審E、建設部進行審核，作出行政許可決定答案：ADE解析：申請人向所在地省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門提交申請材料。

　　例題2：申請房地產估價師初始注冊的，申請人應當向()提交申請資料。(2005年試題)

　　A.人事部B.建設部C.省級人事行政主管部門D.所在地省級房地產行政主管部門答案：D解析：申請人向所在地省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門提交申請材料。

　　(2)續期注冊及繼續教育?！斗康禺a估價師注冊管理辦法》規定，房地產估價師申請續期注冊的必須在注冊有效期內參加中國房地產估價師與房地產經紀人學會或者其指定機構組織的一定學時估價業務培訓，取得繼續教育合格證明后方可申請續期注冊。房地產估價師執業資格注冊有效期為3年，有效期滿前3個月，房地產估價師應持《房地產估價師注冊證書》到原注冊管理機構申請重新辦理注冊手續。申請續期注冊應提交以下材料：1)申請人在注冊有效期內的工作業績和遵紀守法簡況;2)申請人在注冊有效期內參加中國房地產估價師與房地產經紀入學會或者其指定機構組織的一定學時估價業務培訓，取得繼續教育合格證書;3)申請人所在單位考核合格證明材料。

　　注冊管理初審機構應當自接到上述材料之日起30日內，作出是否準予其續期注冊的決定。經注冊管理初審管理機構審核認定符合續期注冊條件的，應當準予續期注冊，并在其房地產估價師注冊證上加蓋續期注冊年限專用章。

　　注冊管理初審機構準予續期注冊的，應當于準予續期注冊之日起30日內報建設部登記備案。未經登記備案的，其續期注冊無效。

　　例題：注冊管理初審機構準予續期注冊的，應當于準予續期注冊之日起30日內報( )登記備案。

　　A、國務院B、建設部C.人事部D.國房地產估價師與房地產經紀人學會、答案：B解析：注冊管理初審機構準予續期注冊的，應當于準予續期注冊之日起30日內報建設部登記備案。