(3)變更注冊。房地產估價師因工作單位變更等原因，間斷在原注冊時所在的房地產估價機構執業后，如被其他房地產估價機構聘用，需辦理注冊變更手續。注冊變更，按照下列程序辦理：1)申請人向聘用單位提交申請報告;2)聘用單位審核同意簽字蓋章后，連同申請人與原注冊時所在單位已辦理解聘手續的證明材料，一并上報注冊初審機構;3)注冊初審管理機構審核認定原注冊時所在單位已解聘該注冊房地產估價師的情況屬實，且該房地產估價師符合注冊條件的，應當準予注冊變更，并在其房地產估價師注冊證上加蓋注冊變更專用章;4)注冊管理初審機構自準予注冊變更之日起30日內，報建設部登記備案。未經登記備案或者不符合注冊變更規定的，其注冊變更無效。

　　房地產估價師原注冊時所在單位與變更后的所在單位不在同一省、自治區、直轄市的，應當先行辦理與原注冊時所在單位的解聘手續，并向原受理其注冊的注冊管理初審機構申請辦理撤銷注冊手續。撤銷注冊申請被批準后，方可辦理注冊變更手續。

　　例題：注冊管理初審機構自準予房地產估價師注冊變更之日起( )日內，報建設部登記備案。

　　A、10 B、20 C.30 D.60答案：C解析：注冊管理初審機構自準予注冊變更之日起30日內，報建設部登記備案。

　　(4)撤銷注冊房地產估價師有下列情況之一的，由注冊機構撤銷其注冊，收回房地產估價師注冊證書：1)本人未申請續期注冊的;2)有效期滿未獲準續期注冊的;3)完全喪失民事行為能力的;4)受刑事處罰的;5)死亡或者失蹤的;6)脫離房地產估價師工作崗位連續時間達2年以上(含2年)的;7)按照有關規定，應當撤銷注冊的其他情形。

　　例題：房地產估價師有下列( )情況之一的，由注冊機構撤銷其注冊，收回房地產估價師注冊證書。

　　A、本人未申請續期注冊的B、有效期滿已獲準續期注冊的C.有效期滿未獲準續期注冊的D.完全喪失民事行為能力的E、死亡或者失蹤的答案：ACDE解析：房地產估價師有效期滿已獲準續期注冊的，注冊機構不能撤銷其注冊，并收回房地產估價師注冊證書。

　　三、房地產估價師的權利和義務(掌握)

　　房地產估價師必須在取得房地產估價資質的房地產估價機構執業，由房地產估價機構統一接受委托。在工作中，房地產估價師享有以下權利：(1)使用房地產估價師名稱;(2)執行房地產估價及其相關業務;(3)在房地產估價報告上簽字;(4)對其估價結果進行解釋和辯護。

　　房地產估價師應當履行下列義務：(1)遵守法律、法規、行業管理規定和職業道德規范;(2)遵守房地產估價技術規范和規程;(3)保證估價結果的客觀公正;(4)不準許他人以自己的名義執行房地產估價師業務;(5)不得同時受聘于兩個或者兩個以上房地產估價機構執行業務;(6)保守在執業中知悉的單位和個人的商業秘密;(7)與委托人有利害關系時，應當主動回避;(8)接受職業繼續教育，不斷提高業務水平。

　　對以不正當手段取得房地產估價師注冊證書的，由建設部收回其注冊證書或者公告其注冊證書作廢;對負有直接責任的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分。未經注冊擅自以房地產估價師名義從事估價業務的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款;造成損失的，應當承擔賠償責任。

　　房地產估價師在估價中故意提高或者降低評估價值額，給當事人造成直接經濟損失;利用執行業務之便，索賄、受賄或者謀取除委托估價合同約定收取的費用外的其他利益;準許他人以自己的名義執行房地產估價師業務的;同時在兩個或者兩個以上房地產估價機構執行業務的;以個人名義承接房地產估價業務，并收取費用，有以上行為之一的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款;沒有違法所得的，可處以1萬元以下的罰款。

　　例題：在工作中，房地產估價師享有以下( )權利：A、接受職業繼續教育，不斷提高業務水平B、執行房地產估價及其相關業務C.在房地產估價報告書上簽字D.保證估價結果的客觀公正E、對其估價結果進行解釋和辯護答案：BCE解析：接受職業繼續教育，不斷提高業務水平接受職業繼續教育，不斷提高業務水平，保證估價結果的客觀公正，屬于房地產估價師應當履行的義務。

　　房地產經紀人員職業資格制度第三節　房地產經紀人員職業資格制度(了解)

　　房地產經紀活動是活躍的房地產市場不可或缺的重要組成部分。針對房地產經紀行業存在的問題加強管理，建設部、人事部從建立市場準入制度，從加強對經紀人執業資格考試、認證和經紀機構資質的管理人手，制定了《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》和《房地產經紀人執業資格考試實施辦法》。

　　一、房地產經紀人員資格考試

　　房地產經紀人員資格考試分為房地產經紀人執業資格考試和房地產經紀人協理從業資格考試。

　　1、考試組織與考試內容(1)房地產經紀人執業資格考試實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度。原則上每年舉辦1次。建設部負責編制房地產經紀人執業資格考試大綱，編寫考試教材和組織命題工作，組織或授權組織房地產經紀人執業資格的考前培訓等有關工作。人事部負責審定房地產經紀人執業資格考試科目、考試大綱和考試試題，組織實施考務工作，并會同建設部對房地產經紀人執業資格考試進行檢查、監督、指導和確定合格標準。

　　房地產經紀人執業資格考試分為基礎理論和經紀實務兩部分。考試科目與內容為：《房地產基本制度與政策》主要包括房地產管理制度與法規，其中以《城市房地產管理法》、《城市規劃法》、《土地管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《城市房地產抵押管理辦法》、《城市房地產中介服務管理規定》等法律、法規、部門規章為重點。

　　《房地產經紀相關知識》主要包括房地產經紀人應當了解的建筑、房地產測繪、城市規劃、環境、房地產市場和投資、房地產估價、金融、保險、統計、心理學等知識。

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　　《房地產經紀概論》主要包括房地產經紀業和房地產經紀人的管理，房地產經紀人職業道德，房地產經紀業務分類及管理，國外房地產經紀介紹等。

　　《房地產經紀實務》主要內容包括括房地產市場營銷環境分析、房地產市場調查和預測、房地產市場營銷組合策略、房地產代理、居間業務的知識及運用所學知識對房地產經紀案例進行分析等主要考察其實際工作能力與業務水平。

　　房地產經紀人執業資格考試，原則上每年舉行1次，考試時間定于每年的第三季度。考試成績實行兩年為一個周期的滾動管理。參加全部4個科目考試的人員必須在連續兩個考試年度內通過應試科目;免試部分科目的人員必須在一個考試年度內通過應試科目。

　　(2)房地產經紀人協理從業資格實行全國統一大綱，各省、自治區、直轄市命題并組織考試的制度。建設部負責擬定房地產經紀人協理從業資格考試大綱。人事部負責審定考試大綱。

　　例題：下列關于房地產經紀人執業資格考試，說法正確的是( )。

　　A、房地產經紀人執業資格考試，原則上每年舉行1次B、房地產經紀人執業資格考試，原則上每兩年舉行1次C.考試時間定于每年的第二季度D.考試時間定于每年的第三季度E、考試成績實行兩年為一個周期的滾動管理答案：ADE解析：房地產經紀人執業資格考試，原則上每年舉行1次;考試時間定于每年的第三季度

　　2、資格考試報名條件(1)房地產經紀人執業資格考試報名條件凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規，已取得房地產經紀人協理資格并具備以下條件之一者，可以申請參加房地產經紀人執業資格考試：1)取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年;2)取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年;3)取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年;4)取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業務工作滿1年;5)取得博士學位，從事房地產經紀業務工作滿1年。

　　在2005年以前(包括2005年)，報名參加房地產經紀人執業資格考試的人員，可以不需要先取得房地產經紀人協理從業資格。凡已經取得房地產估價師執業資格者，報名參加房地產經紀人執業資格考試可免試《房地產基本政策與制度》科目。

　　房地產經紀人執業資格考試合格者，由各省、自治區、直轄市人事部門頒發人事部統一印制，人事部、建設部用印的《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》。該證書全國范圍有效。

　　(2)房地產經紀人協理資格考試報名條件凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規，具有高中以上學歷，愿意從事房地產經紀活動的人員，均可申請參加房地產經紀人協理從業資格考試。房地產經紀人協理從業資格考試合格，由各省、自治區、直轄市人事部門頒發人事部、建設部統一格式的《中華人民共和國房地產經紀人協理從業資格證書》。該證書在所在行政區域內有效。

　　例題：凡已經取得房地產估價師執業資格者，報名參加房地產經紀人執業資格考試可免試( )科目。

　　A、《房地產基本政策與制度》B、《房地產經紀相關知識》C.《房地產經紀概論》D.《房地產經紀實務》答案：A解析：凡已經取得房地產估價師執業資格者，報名參加房地產經紀人執業資格考試可免試《房地產基本政策與制度》科目。

　　二、房地產經紀人注冊

　　為貫徹《行政許可法》、《國務院關于第三批取消和調整行政審批項目的決定》，建設部將房地產經紀人執業資格注冊工作轉交中國房地產估價師與房地產經紀人學會，實行房地產經紀人執業資格注冊管理與自律管理相結合的管理模式。

　　1、注冊管理(1)中國房地產估價師與房地產經紀人學會為房地產經紀人執業資格注冊的管理機構，建設部負責監督。房地產經紀人執業資格注冊，由本人提出申請，經聘用的房地產經紀機構送省、自治區、直轄市房地產管理部門或其指定的房地產經紀行業組織初審。申請注冊的人員必須同時具備以下條件：1)取得房地產經紀人執業資格證書;2)無犯罪記錄;3)身體健康，能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作;4)經所在經紀機構考核合格。

　　初審合格后，由省、自治區、直轄市房地產管理部門或其指定的房地產經紀行業組織統一報中國房地產估價師與房地產經紀人學會審核。準予注冊的申請人，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會核發建設部監制的《房地產經紀人注冊證書》。房地產經紀人執業資格注冊有效期一般為3年，有效期滿前3個月，持證者應到原注冊管理機構辦理再次注冊手續。再次注冊者，除符合上述四項規定外，還須提供接受繼續教育和參加業務培訓的證明。在注冊有效期內，變更執業機構者，應當及時辦理變更手續。

　　經注冊的房地產經紀人有下列情況之一的，由原注冊機構注銷注冊：1)不具有完全民事行為能力;2)受刑事處罰;3)脫離房地產經紀工作崗位連續2年(含2年)以上;4)同時在兩個及以上房地產經紀機構進行房地產經紀活動;5)嚴重違反職業道德和經紀行業管理規定。

　　(2)各省級房地產管理部門或其授權的機構負責房地產經紀人協理從業資格注冊登記管理工作。每年度房地產經紀人協理從業資格注冊登記情況應報建設部備案。

　　例題：房地產經紀人執業資格注冊有效期一般為( )年。

　　A、2 B、3 C.4 D.5答案：B解析：房地產經紀人執業資格注冊有效期一般為3年，有效期滿前3個月，持證者應到原注冊管理機構辦理再次注冊手續。