房地產基本制度與政策精講班講義36

更新時間：2009-10-19 15:27:29 來源：|0

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　　房地產中介服務收費

　　三、房地產中介服務收費(熟悉)

　　為國家計委、建設部在1995年聯合下發了《關于房地產中介服務收費的通知》。房地產中介服務收費分為三類：(1)房地產咨詢收費按照服務形式，房地產咨詢收費分為口頭咨詢費和書面咨詢費。口頭咨詢費按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定標準。書面咨詢按照咨詢報告的技術難點，工作繁簡結合標的額的大小計收。國家指導性參考價格為普通咨詢報告，每份收費300～1 000元;技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但一般不超過咨詢標的的0.5%。

　　(2)房地產估價收費房地產估價采用差額定率累進計費，即按房地產價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。表8-1、8-2、8-3分別為以房產為主、一般宗地、城鎮基準地價評估收費標準。

　　(3)房地產經紀收費根據代理項目的不同，房地產經紀收費實行不同的收費標準。

　　房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商一次性收取。

　　房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%一2.5%計收。實行獨家代理的，由雙方協商，但最高不超過成交價格的3%。

　　例題1：下列關于房地產中介服務收費，說法正確的是( )。

　　A、按照服務形式，房地產咨詢收費分為口頭咨詢費和書面咨詢費。

　　B、房地產估價采用差額定率累退計費C.房地產估價采用差額定率累進計費D.房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商一次性收取E、實行獨家代理的，由雙方協商，但房屋買賣代理收費最高不超過成交價格的0.5%答案：A、C、D解析：房地產估價采用差額定率累進計費，即按房地產價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額;房屋買賣代理收費，按成交價格總額的%一2.5%計收，實行獨家代理的，由雙方協商，但最高不超過成交價格的3%。

　　例題：房屋租賃代理收費，以半月至一月成交租金額為準，由雙方協商一次性收取。( ) (2005年試題)

　　答案：√解析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商一次性收取。

　　以房產為主的房地產估價收費標準表8-1

檔次	房地產價格總額(萬元)	累進計費率
1	100 以下(含lOO)	5‰
2	101 以上至1 000	2.5
3	l 001以上至2 000	1.5
4	2 001 以上至5 000	0.8
5	5 001以上至8 000	0.4
6	8 001以上至10 000	0.2
7	10 000以上	0.1

　　宗地地價評估收費標準表8-2

土地價格總額(萬元)	累進計費率％。
100以下(含100)	4
101以上至200	3
201以上至1 000	2
l 001以上至2 000	1.5
2 001以上至5 000	0.8
5 001以上至10 000	0.4
10 000以上	0.1