6建筑物重新構建價格，是假設舊建筑物所在的土地已經(jīng)取得，且此土地為空地，但除了舊建筑物不存在之外，其他的狀況均維持不變，求取的方法有( )。

　　A.單位比較法 B.分部分項法

　　C.成新折扣法 D.指數(shù)調(diào)整法

　　E.以上均是

　　7出租型房地產(chǎn)是收益法估價的典型對象，包括出租的住宅、寫字樓、商場、廠房等，其凈收益是根據(jù)租賃資料求取，通常為租賃收入扣除( )等后的余額。

　　A.管理費 B.保險費

　　C房地產(chǎn)稅 D.維修費

　　E.租賃代理費

　　8從收益法的觀點來看，房地產(chǎn)的價值是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，高低分別取決于( )等關鍵因素。

　　A.獲得凈收益的可靠性 B.市場同類房地產(chǎn)的價格

　　C.可獲收益的大小 D.可獲凈收益期限的長短

　　E.可獲凈收益的大小

　　9估價上的建筑物折舊是各種原因所造成的價值損失，是建筑物在估價時點時的市場價值與其重新構建價值之間的差額，求取建筑物折舊的方法有( )。

　　A-年限法 B.比較法 C.工料測量法

　　D.成本法 E.實際觀察法

　　10.收益法公式V=air[1-11(1+r)]成立的條件是( )。

　　A.r每年不變 B.收益年限為無限年

　　C.r每年不變且大于1 D.收益年限為有限年

　　E.r每年不變且不等于0

　　11.下列估價中宜采用假設開發(fā)法的有( )。

　　A.在建工程估價 B.拆遷補償估價

　　C.可裝修改造的舊房估價 D.已辦理出讓手續(xù)的熟地估價

　　E.已辦理出讓手續(xù)的生地估價

　　12.收益法是求取估價對象未來的正常凈收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法，收益法中的運營費用與會計上的成本費用不同，前者不包含( )。

　　A.待攤費用 B.房地產(chǎn)稅

　　C.該擴建費用 D.建筑物折舊費

　　E.房地產(chǎn)抵押貸款償還額

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　　13.比較法是將估價對象與在估價時點的近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的成交價格進行適當?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值的方法，一般有下列( )等步驟。

　　A.核算交易成本 B.選取可比實例

　　C.搜集交易實例 D.進行房地產(chǎn)狀況修正

　　E.進行房地產(chǎn)交易情況修正

　　14.運用比較法估價時，需要從交易實例庫中選擇作為估價中用于參照比較的交易實例，選取的可比實例應符合的要求是( )。

　　A.交易類型與估價目的吻合 B.與估價對象具有類似性

　　C.成交價格是正常價格或比準價格 D.成交價格與估價時點接近

　　E.以上均是

　　15.選取了可比實例之后，應對這些司=比實例的成交價格進行換算處理，使其之間的口徑一致、相對可比，并統(tǒng)一到需要求取的估價對象的價格單位上，所建立的價格可比基礎內(nèi)容包括( )。

　　A.統(tǒng)一面積單位 B.統(tǒng)一采用總價

　　C.統(tǒng)一面積內(nèi)涵 D.統(tǒng)一付款方式

　　E.統(tǒng)一幣種和貨幣單位

　　16.經(jīng)過了交易日期修正后，就可將可比實例在其成交日期時的價格變成了在估價時點時的價格，交易日期修正的具體方法有( )。

　　A.價格差異法 B.價格周期法

　　C.價格指數(shù)法 D.價格變動率法

　　E.時間序列分析法

　　17.房地產(chǎn)開發(fā)具有周期長的特點，其開發(fā)成本、管理費用、開發(fā)完成后的價值等實際發(fā)生的時間不盡相同，故在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，運用假設開發(fā)法估價的方法有( )。

　　A.求生地法 B.求熟地法

　　C.在建工程價值法 D.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

　　E.計算利息的傳統(tǒng)方法

　　18.假設開發(fā)法中的開發(fā)經(jīng)營期包括( )。

　　A.前期 B.建設期

　　C.開發(fā)期 D.預售期

　　E.租售期

　　19.在求取估價對象未來的正常凈收益的過程中，取得資本化率的方法有( )。

　　A.中位數(shù)法 B.累加法

　　C.算術平均法 D.市場提取法

　　E.綜合提取法

　　20.在房地產(chǎn)狀況修正中權益狀況修正的內(nèi)容主要包括( )等。

　　A.該房地產(chǎn)的樓層、朝向 B.該房地產(chǎn)的土地使用年限

　　C該房地產(chǎn)的城市規(guī)劃限制條件 D.該房地產(chǎn)的環(huán)境景觀、公共設施完備程度

　　E.該房地產(chǎn)的土地平整程度、地勢、地質(zhì)水文狀況