一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意。)

　　1.在現金流量法中，凈現值大于零，表示投資項目的資金產出( )項目的資金投入。

　　A.大于 B.等于

　　C.小于 D.以上均不是

　　2.重新購建價格是假設在估價時點重新取得或重新開發、重新建造全新狀況的估價對象所需的一切合理、必要的費用及稅金和應得的利潤之和，建筑物采用工料測量法求取重新購建價格，其缺點是( )。

　　A.難以操作 B.成本高

　　C.不準確 D.需有其他老師參與

　　3.求取建筑物折舊的年限法是把建筑物的折舊建立在建筑物的壽命、經過年數或剩余壽命之間關系的基礎上，年限法中最主要的是( )。

　　A.直線法 B.折舊基數法

　　C.折線法 D.殘值法

　　4.用成本法評估舊建筑物價格時，折舊注重的是建筑物價值的( )。

　　A.補償 B.減損

　　C.回收 D.分攤

　　5.有兩宗房地產，A房地產使用年限為50年，單價100元/m;B房地產使用年限為90年，單價110元/m，資本化率都為4%。現比較A、B兩宗房地產單價高低，則( )。

　　A.A房地產價格高于B房地產價格 B.A房地產價格低于B房地產價格

　　C.A房地產價格等于B房地產價格 D.不能確定

　　6.某宗房地產近期的價格水平為.2000元/m，年凈收益為200元/m2，凈資本化率為10%，現獲知該地區將新建一座大型現代火車站，該火車站將在6年后建成使用，那時該地區將達到該城市現有火車站地區的繁榮程度。在該城市現有火車站地區，該類房地產價格為5000元/m，據此預計新火車站建成投入使用后，新火車站地區該類房地產價格水平將達到5000元/m2，試求興建火車站后該宗房地產的價格為( )元/IIl2。

　　A.3693 B.3493

　　C.3102 D.2860

　　7.成本法是以房地產各構成部分的累加為基礎來估算房地產價格的方法，其基本公式中積算價格等于( )。

　　A.可比實例價格一房地產狀況修正額 B.重置價格+折舊

　　C.重新購建價格一折IH D.重建價格+折舊

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　　8.某一宗房地產交易中賣方、買方應交納的稅費分別為正常成交價格的5%和6%，交易中賣方實際得到160萬元，應交納的稅費均由買方負擔，則該宗房地產的正常成交價格為( )萬元。

　　A.178 B.193

　　C.181 D.168

　　9.經過房地產狀況修正后，就將可比實例在其房地產狀況下的價格變成了在估價對象的房地產狀況下的價格，( )實際上是房地產市場狀況修正。

　　A.交易價格修 B.房產狀況修正

　　C.交易情況修]E D.交易日期修正

　　10.可比實例選取得恰當與否，直接影響到比較法評估出的價格的準確性，選取可比實例的數量從理論上講是越多越好，一般要求選取的數量在( )之間。

　　A.2到10個 B.3到10個

　　C.5到15個 D.10到20個

　　11.建筑物由于正常使用的磨損屬于( )。

　　A.使用折舊 B.經濟折舊

　　C.物質折舊 D.功能折舊

　　12.有一宗房地產，利用該宗房地產正常情況下每年所獲得的總收益為20萬元，每年所需支出的總費用為12萬元，該類房地產的資本化率為8.5%，另外該宗房地產是在政府有償出讓土地使用權地塊上建造的，當時獲得的土地使用年限為50年，現已使用了6年，則該宗房地產的收益價格是( )。

　　A.91.5萬元 B.93.6萬元

　　C.95.8萬元 D.99.5萬元

　　13.收益法是求取估價對象未來的正常收益，選用適當的資本化率將其折現到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法，收益法中運營費用率是( )。

　　A.運營費用與總收益之比 B.運營費用與有效毛收入之比

　　C.運營費用與毛收入之比 D.運營費用與凈收益之比

　　14.某建筑物經實地勘察，預計其剩余經濟壽命為20年，無殘值，該類建筑物的經濟壽命為50年，則利用直線法計算的該建筑物的成新率為( )。

　　A.20% B.30%

　　C.40%D.50%

　　15.有兩宗房地產，A房地產使用年限為50年，單價100元/m;B房地產使用年限為90年，單價110元m2，資本化率都為4%。如比較A、B兩宗房地產單價高低，則( )。

　　A.A房地產價格高于B房地產價格 B.A房地產價格低于B房地產價格

　　C.A房地產價格等于B房地產價格 D.以上均不是