三、案例分析題(共lO題，每題2分。由單選或多選組成。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分。)

　　(一)某房地產投資咨詢公司正在對市場調研工作展開研討，請回答下述問題。

　　1.房地產市場的自然周期和投資周期是互相聯系和互相影響的，投資周期在第一階段和第二階段初期是( )于市場自然周期的變化，而在其他階段則是( )于市場自然周期的變化。

　　A.超前，超前 B.超前，滯后

　　C.滯后，超前 D.滯后，滯后

　　2.房地產是一種特殊的商品，它的( )是其與勞動力、資本以及其他類型商品的最大區別。

　　A.價值量巨大 B.不可移動性

　　C.政策性強 D.本質是一種物化勞動

　　3.房地產市場調研主題的確定過程實質上是發現機會的過程，在確定市場調研課題時，可從下列( )等方面人手。

　　A.行業內的專業人士討論 B.分析一手資料

　　C.分析次級資料 D.進行定性調研

　　4.引起房地產需求數量增加或減少的原因主要有( )等方面。

　　A.消費品位變化 B.土地供給變化

　　C.廣告宣傳變化 D.收入水平變化

　　5.從識別和把握房地產客觀市場環境的角度出發，可以按照( )等標準，對房地產市場進行各種分類。

　　A.房地產用途 B.房地產交易形式

　　C.房地產地域范圍 D.房地產購買者目的

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　　(二)

　　某一社會調查公司為進行一次辦公樓市場調研，在因特網上進行了大規模調查問卷活動，其調研重點主要確定在區位質量、交通集聚效應、通訊、配套設施及物業管理服務，最后作出市場調研報告，并進行了競爭、供給等各方面的綜合分析，據此回答問題。

　　1.因特網詢問的主要優點是( )。

　　A.高效率 B.低成本

　　C.能得知被訪者的動機 D.反映部分上網者的需求

　　2.辦公樓的市場區域劃分為( )。

　　A.高級辦公區 B.中央商務區

　　C.低級辦公區 D.一般辦公區

　　3.辦公樓市場產品分析的主要環節包括( )。

　　A.可租面積 B.區位質量

　　C.建筑成新度 D.辦公樓軟件

　　4.辦公樓市場的主要特性有( )。

　　A.受區域質量影響大 B.與地區經濟密切相關

　　C.受交通、通訊、配套設施影響大 D.本身品質與客戶品質的一致性

　　5.在本例市場調研的供給分析中，主要確定( )。

　　A.現有供給量 B.供求相對量

　　C.潛在供給量 D.供求缺口的大小和方向