三、案例分析題(共10題，每題2分。由單選或多選組成。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分。)

　　(一)

　　某房地產(chǎn)開發(fā)公司以拍賣方式取得s市鬧市區(qū)一塊商業(yè)用地的土地使用權，擬建造商業(yè)綜合樓，并與s市土地管理部門簽訂了土地使用權出讓合同。出讓合同約定2003年9月1日開工建設，兩年內(nèi)竣工，截止于2004年9月1日。因該房地產(chǎn)開發(fā)公司決策層對建造該樓宇方案發(fā)生較嚴重分歧，此次未能開工。試根據(jù)上述有關情況，回答下列問題。

　　1.國家規(guī)定商業(yè)用地使用權出讓的最高年限為( )年

　　A.20 B.40

　　C.50 D.70

　　2.由于s是大城市，該市區(qū)的商業(yè)用地使用權出讓應當采用( )方式出讓。

　　A.協(xié)議 B.劃撥

　　C.招標 D.拍賣

　　3.若該房地產(chǎn)開發(fā)公司欲改變出讓合同約定的土地用途，以下說法正確的是( )。

　　A.必須相應調(diào)整土地使用權出讓金

　　B.必須取得s市城市規(guī)劃部門同意

　　C.必須取得土地出讓方同意

　　D.應重新簽訂土地使用權出讓合同、變更協(xié)議或重新簽訂出讓合同

　　4.由于該房地產(chǎn)開發(fā)公司的行為違反了土地使用權出讓合同的約定，s市土地管理部門對該房地產(chǎn)開發(fā)公司進行了相應處理。下列各項中屬于處理不當?shù)氖? )。

　　A.無償收回土地使用權 B.解除土地使用權出讓合同

　　C.暫時不予處理 D.按出讓金的20%以下征收土地閑置費

　　5.若該房地產(chǎn)開發(fā)公司因工程項目施工需要建筑材料堆放場地，確需增加臨時用地，以下有關臨時用地正確的說法是( )。

　　A：不得修建永久性建筑 B.不得改變批準的用途

　　C.使用期限最多不得超過一年 D.不得從事其他經(jīng)營性活動

更多信息請訪問：房地產(chǎn)估價師頻道   房地產(chǎn)估價師論壇

?2008年房地產(chǎn)估價師成績查詢及感想反饋
?2009年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月17.18日
?環(huán)球網(wǎng)校2009房地產(chǎn)估價師網(wǎng)絡遠程輔導方案