房地產(chǎn)估價案例與分析自測試題四
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三、下列估價結(jié)果報告和估價技術(shù)報告存在多處錯誤，請指明其中的13處(每指明一處錯誤得3分，本題全對得40分。請在答題紙上作答。每個錯誤對應一個序號，未將錯誤內(nèi)容寫在序號后面空格處的不計分)
××在建工程房地產(chǎn)抵押價值評估報告
封面及目錄(略)
致委托方函(略)
估價師聲明(略)
估價的假設與限制條件(略)
房地產(chǎn)估價結(jié)果報告
一、委托方(略)
二、估價方(略)
三、估價對象
1、區(qū)位狀況(略)
2、實物狀況(略)
3、權(quán)益狀況(略)
四、估價目的
為委托方以估價對象為抵押物向銀行申請抵押貸款提供抵押物市場價值參考。
更多信息請訪問：房地產(chǎn)估價師頻道 房地產(chǎn)估價師論壇
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五、估價時點
2005年4月18日。
六、價值定義
本次估價采用公開市場價值標準，即估價結(jié)果為估價對象在估價時點時的公開市場的客觀合理價值。
七、估價依據(jù)(略)
八、估價方法
估價人員進行了實地查勘，通過認真分析所掌握的資料，根據(jù)估價對象的特點及估價目的，選用假設開發(fā)法、成本法作為本次估價的基礎方法，其中假設開發(fā)法中開發(fā)完成后的價值采用市場法估價。
九、估價結(jié)果
經(jīng)測算，估價對象在估價時點2005年4月18日的客觀價值為人民幣4794.52萬元。大寫人民幣肆仟柒佰玖拾肆萬伍仟貳佰元整。
十、估價人員(略)
十一、估價作業(yè)日期
2005年4月16日至2005年4月22日。
十二、估價報告應用的有效期(略)
估價技術(shù)報告
一、個別因素分析 (略)
二、區(qū)域因素分析(略)
三、最高最佳使用分析(略)
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