房地產估價案例與分析自測試題四
更新時間：2009-10-19 15:27:29
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三、下列估價結果報告和估價技術報告存在多處錯誤，請指明其中的13處(每指明一處錯誤得3分，本題全對得40分。請在答題紙上作答。每個錯誤對應一個序號，未將錯誤內容寫在序號后面空格處的不計分)
××在建工程房地產抵押價值評估報告
封面及目錄(略)
致委托方函(略)
估價師聲明(略)
估價的假設與限制條件(略)
房地產估價結果報告
一、委托方(略)
二、估價方(略)
三、估價對象
1、區位狀況(略)
2、實物狀況(略)
3、權益狀況(略)
四、估價目的
為委托方以估價對象為抵押物向銀行申請抵押貸款提供抵押物市場價值參考。
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五、估價時點
2005年4月18日。
六、價值定義
本次估價采用公開市場價值標準，即估價結果為估價對象在估價時點時的公開市場的客觀合理價值。
七、估價依據(略)
八、估價方法
估價人員進行了實地查勘，通過認真分析所掌握的資料，根據估價對象的特點及估價目的，選用假設開發法、成本法作為本次估價的基礎方法，其中假設開發法中開發完成后的價值采用市場法估價。
九、估價結果
經測算，估價對象在估價時點2005年4月18日的客觀價值為人民幣4794.52萬元。大寫人民幣肆仟柒佰玖拾肆萬伍仟貳佰元整。
十、估價人員(略)
十一、估價作業日期
2005年4月16日至2005年4月22日。
十二、估價報告應用的有效期(略)
估價技術報告
一、個別因素分析 (略)
二、區域因素分析(略)
三、最高最佳使用分析(略)
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