一、概念

　　房地產法律關系，是指房地產法律規范在調整房地產經濟關系的過程中發生在房地產主體之間的權利義務或職權職責關系。只有那些為房地產法律規范確認和調整的房地產關系才是房地產法律關系。

　　二、房地產法律關系的構成

　　房地產法律關系包括三個要素：主體、客體和內容。三者對房地產法律關系的構成缺一不可，任何一個要素的變更和消滅都會導致房地產法律關系的變更和消滅。

　　(一)房地產法律關系的主體

　　房地產法律關系的主體，是指房地產法律關系的參加者，或者是房地產法律關系中經濟權利的享有者和經濟義務的履行者，或者是經濟職權的行使者和經濟職責的承擔著。

　　按照各類主體在房地產法律關系中的作用可以分為：

　　1.國家

　　國家是國家土地的所有者、國有土地使用權出讓及土地征用等法律關系的直接參加者，根據其參與活動身份的不同會形成不同性質的法律關系。

　　2.政府機構

　　政府機構包括國家各級房地產管理機關(土地管理部門、建設管理部門、規劃管理部門)、物價管理部門等，是代表國家行使房地產管理職能的主體。

　　3.房地產開發商

　　房地產開發商，即進行房地產開發的企業，是對土地、房屋進行全面開發的核心和組織者。房地產開發企業分為專營、兼營和項目公司三類，按照開發商的人員素質、規模等標準分為四個資質等級。

　　4.建筑商

　　建筑商，又稱工程的承包商，屬于建筑業，但和房地產業歷來就有密切的聯系。建筑商，是指承接開發商提供的房地產開發項目進行建筑施工的企業，受《城市房地產管理法》、《建筑法》、《合同法》的調整。

　　5.房地產的賣方

　　房地產的賣方包括房地產開發商、房地產業主和投機商。房地產開發商是為了獲得開發利潤而出賣房地產;房地產的業主是出于非經營性的生活或者其他需要而出賣房地產;此外，還有一些專門從事房地產買賣的投機商也會成為房地產的買方。

　　6.房地產的買房

　　根據購買房地產的用途不同，可分為自用型買方和投機謀利型買方，前者屬于房地產的消費者。

　　7.房地產輔助商

　　房地產輔助商，又稱房地產中介服務主體，是指直接從事房地產開發、交易以外的房地產服務的經營者，比如房產經紀人、房產交易行、房產金融保險機構(指銀行、投資公司、保險公司等為房產投資置業提供貸款、融資、保險等服務的業務機構)、房產價格評估機構、房產咨詢顧問人、物業管理公司、房產律師等。

　　8.房地產的他項權利人和義務人

　　房地產的他項權主要由房地產的業主設立，第三人在經過房地產業主許可或在法律允許的條件下也可以設立。房地產的他項權利人和義務人包括房地產業主之外的房地產抵押權人及其他相對人、房地產承租人等。

　　(二)房地產法律關系的內容

　　房地產法律關系的內容，是指房地產法律關系主體所享有的權利和承擔的義務，或其所擁有的職權和應履行的職責。

　　房地產權利，是指房地產法律關系主體為實現某種利益，有權依法做出或不做出一定行為或要求義務主體做出或不做出一定行為的資格。如房屋的轉讓權、租賃權、抵押權等。

　　房地產義務，即房地產法律關系主體依法應做出一定行為或不做出一定行為的責任。如房地產交易價格申報義務。

　　房地產職權，是指房地產法律關系主體為履行義務，在依法行使領導或監督職能時所擁有的權力。如審查批準權、監督管理權、調查處理權等。

　　房地產職責，是指房地產法律關系主體按照法律、法規、規章制度的規定在運用行政管理職權時，必須做出或不做出一定行為的制約。房地產職權和職責是不可轉讓和放棄的，有關的房地產法律關系主體必須依法行使。

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