2008年房地產(chǎn)估價師考試大綱《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》第十二章
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第五部分房地產(chǎn)估價相關(guān)知識
第十二章法律知識
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對法的概說、民法、合同法、物權(quán)與債權(quán)等的了解、熟悉和掌握程度。
考試目的
第一節(jié)法的概說
一、法的概念
二、中國現(xiàn)行法律制度體系
（一）憲法
（二）法律
（三）行政法規(guī)
（四）地方性法規(guī)（自治條例、單行條例）
（五）行政規(guī)章
三、法的分類
第二節(jié)民法
一、民法的概念和基本原則
（一）民法的概念
（二）中國民法的基本原則
1．平等原則
2．誠實信用原則
3．公序良俗原則
4．自愿原則
5．禁止濫用權(quán)利原則
二、民事法律關(guān)系
（一）民事法律關(guān)系的概念
（三）民事法律關(guān)系的構(gòu)成
1．民事法律關(guān)系的主體
2．民事法律關(guān)系的客體
3．民事法律關(guān)系的內(nèi)容
（三）民事權(quán)利
1．民事權(quán)利的概念
2．民事權(quán)利的分類
3．民事權(quán)利的保護
（四）民事義務(wù)
1．民事義務(wù)的概念
2．民事義務(wù)的分類
三、自然人、法人和合伙
（一）自然人
1．自然人的民事權(quán)利能力
2．自然人的民事行為能力
3．監(jiān)護
4．宣告失蹤和宣告死亡
（二）法人
（三）合伙
四、民事法律行為
五、代理
（一）代理的概念
（二）代理的分類
1．委托代理、法定代理和指定代理
2．本代理和復(fù)代理
3．單獨代理和共同代理
4．民法上的代理和訴訟法上的代理
（三）代理關(guān)系
（四）代理權(quán)和代理行為
六、訴訟時效
（一）訴訟時效的概念
（二）訴訟時效期間
（三）訴訟時效的中止、中斷與延長
七、民事責(zé)任
第三節(jié)合同法
一、合同法概述
（一）合同的概念和特征
（二）合同法的概念和特征
（三）合同的分類
1．典型合同與非典型合同
2．雙務(wù)合同與單務(wù)合同
3．有償合同與無償合同
4．諾成合同與實踐合同
5．要式合同與不要式合同
6．主合同與從合同
二、合同的訂立
（一）合同的內(nèi)容
（二）合同的形式
（三）合同的訂立程序
1．要約
2．承諾
三、合同的效力
四、合同的履行
五、合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止
六、違約責(zé)任
（一）違約的形式
（二）違約責(zé)任的承擔方式
第四節(jié)物權(quán)與債權(quán)
一、物的種類
（一）動產(chǎn)和不動產(chǎn)
（二）流通物和限制流通物
（三）主物和從物
（四）原物和孳息
（五）特定物和不特定物
（六）替代物和不可替代物
二、物權(quán)概述
（一）物權(quán)的概念
（二）物權(quán)的分類
（三）物權(quán)的效力
（四）物權(quán)的特征
三、所有權(quán)
（一）所有權(quán)的一般原理
（二）共有
（三）不動產(chǎn)所有權(quán)
（四）建筑物區(qū)分所有權(quán)
四、用益物權(quán)
（一）用益物權(quán)概述
（二）用益物權(quán)的分類
五、擔保物權(quán)
（一）擔保物權(quán)概述
（二）擔保物權(quán)的分類
六、物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別
考試要求
1．熟悉法的概說
2．熟悉民法的概念
3．了解中國民法的基本原則
4．熟悉民事法律關(guān)系
5．熟悉自然人、法人和合伙
6．熟悉民事法律行為
7．掌握代理
8．掌握訴訟時效
9．掌握合同法概述
10．熟悉合同的訂立
11．掌握合同的效力
12．熟悉合同的履行
13．熟悉合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止
14．掌握違約責(zé)任
15．握物的種類
16．握物權(quán)概述
17．掌握所有權(quán)
18．掌握用益物權(quán)
19．掌握擔保物權(quán)
20．掌握物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別
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