2008年房地產估價師考試大綱《房地產估價相關知識》第十三章
瀏覽
收藏
第五部分房地產估價相關知識
第十三章拍賣知識
考試目的
本部分的考試目的是測試應考人員對拍賣的涵義和原則、拍賣標的、報價方式和類型、拍賣原則、拍賣實務、強制拍賣、房地產拍賣等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內容
第一節拍賣概述
一、拍賣的涵義和原則
（一）拍賣的概念
（二）拍賣的特征
1．拍賣與普通商品交易的區別
2．拍賣與招標投標的區別
（三）拍賣的基本原則
1．公開原則
2．公平原則
3．公正原則
4．誠實信用原則
二、拍賣標的、報價方式及類型
（一）拍賣標的
（二）拍賣的報價方式
1．增價拍賣
2．減價拍賣
（三）拍賣活動的類型
1．強制拍賣和任意拍賣
2．動產拍賣和不動產拍賣
3．有保留價拍賣和無保留價拍賣
4．一次性拍賣和再拍賣
第二節拍賣規則
一、價高者得規則
（一）價高者得規則的含義
（二）價高者得的效力范圍
二、保留價規則
（一）保留價規則的含義
（二）保留價的確定、保密、公開與更改
1．保留價的確定
2．保留價的保密與公開
3．保留價的更改
4．保留價的效力范圍
三、瑕疵請求規則
（一）瑕疵請求權的含義
（二）瑕疵請求權規則的原理
（三）瑕疵請求權的障礙
（四）瑕疵請求規則的效力范圍
1．誰知曉，誰負責
2．拍賣人先行負責
四、禁止參與競買規則
（一）禁止參與競買規則的內涵
1．禁止拍賣人參與競買
2．禁止委托人參與競買
（二）禁止參與規則的效力范圍
1．禁止拍賣人參與競買
2．禁止委托人參與竟買的效力范圍
第三節拍賣實務
一、拍賣委托
（一）一委托人分類
（二）拍賣委托方式及程序
1．任意拍賣委托程序
2．法定拍賣委托程序
（三）委托拍賣合同
1．委托拍賣合同的內容
2．委托拍賣合同的洽談
二、拍賣公告與展示
（一）拍賣公告及發布
1．拍賣公告發布的時間
2．拍賣公告發布媒介
（二）拍賣公告的內容
（三）拍品展示
1．拍品展示及其展示方式
2．拍賣圖錄與媒體宣傳
3．拍賣資料及查看條件
三、拍賣的傭金、價款結算與標的交割
（一）傭金與價款的結算
（二）拍賣標的的交割
第四節強制拍賣
一、強制拍賣的概念、特點和原則
（一）強制拍賣的概念
（二）強制拍賣的特點
（三）強制拍賣的基本原則
1．法院處置權限定原則
2．法院主導拍賣程序原則
二、強制拍賣的主體、標的和依據
（一）強制拍賣的主體
（二）強制拍賣的標的
1．強制拍賣標的的構成要件
2．強制拍賣標的的限制
（三）強制拍賣的法律依據
三、強制拍賣的程序
（一）價格評估
（二）作出強制拍賣的決定
（三）確定和委托拍賣機構
（四）發布公告與展示標的
（五）確定拍賣保留價
（六）舉行拍賣會
（七）確認拍賣結果
四、強制拍賣的注意事項
（一）關于強制拍賣標的物上設有擔保物權
（二）關于中止拍賣、撤銷拍賣委托
第五節房地產拍賣
一、房地產拍賣及特征
（一）房地產拍賣含義
（二）房地產拍賣特征
1．房地產拍賣數量多，價值高
2．房地產拍賣法律性強
3．拍賣結束后續工作多
（三）房地產拍賣業務的主要來源
二、房地產拍賣的條件
（一）房地產拍賣標的應具備的條件
（二）房地產拍賣競買人條件
三、房地產拍賣的程序
（一）接受拍賣委托
（二）拍賣房地產標的調查與確認
（三）接受委托、簽訂委托拍賣合同
（四）房地產估價及拍賣保留價確定
1．房地產估價
2．拍賣保留價和起拍價確定
（五）發布拍賣公告，組織接待競買人
（六）現場拍賣階段
（七）產權過戶
四、房地產拍賣的注意事項
（一）不同權屬狀況拍賣標的的審查與前期處理
（二）房地產拍賣價格的評估
（三）房地產拍賣登記及相關費用、稅費
1．房地產拍賣登記需提交資料
2．應繳費用和相關稅費
（四）在建工程拍賣應注意事項
1．應詳細核查項目狀況
2．在建工程拍賣需要申請和審核
3．拍賣成交后的手續處理
（五）建成在售房地產拍賣應注意事項
（六）破產企業房地產拍賣應注意事項
（七）有瑕疵房地產拍賣的操作
考試要求
1．掌握拍賣的涵義和原則
2．掌握拍賣標的、報價方式及類型
3．熟悉價高者得規則
4．熟悉保留價規則
5．熟悉瑕疵請求規則
6．熟悉禁止參與竟買規則
7．熟悉拍賣委托
8．了解拍賣公告與展示
9．了解拍賣的傭金、價款結算與標的交割
10．熟悉強制拍賣的概念、特點和原則
11．熟悉強制拍賣的主體、標的和依據
12．熟悉強制拍賣的程序
13．了解強制拍賣的注意事項
14．掌握房地產拍賣及特征
15．掌握房地產拍賣的條件
16．掌握房地產拍賣的程序
17．掌握房地產拍賣的注意事項
最新資訊
- 2025年房地產估價師資格證考試方式是什么2025-07-15
- 備考須知：2025年房地產估價師考哪些內容2025-07-13
- 2025年備考房地產估價師注意事項2025-07-10
- 2025年房地產估價師考試設哪些科目內容2025-07-09
- 2025年房地產估價師科目考試安排時間2025-07-08
- 備考須知：2025年房地產估價師考試題型2025-07-04
- 2025年房地產估價師考試內容包括什么2025-06-29
- 考生須知：2025年房地產估價師科目考試安排、考試方式2025-06-28
- 25年注冊房地產估價師執業資格證書優勢2025-06-23
- 考生答疑：2025年房地產估價師值不值的考2025-06-22
打卡人數
