08房地產基本制度與政策--答疑精選(1)
更新時間：2009-10-19 15:27:29
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學生疑問1： |
請問要改變土地使用權的用途需要得到那幾個部門的批準？如果出現了A土地行政管理部門 B人民政府 C城市規劃部門，請問選其中兩個還是全選？？ |
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老師答復1： |
老師回復 1990年5月19日，國務院令第55號頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規劃部門批準，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記。全選！ |
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學生疑問2： |
例題：下列關于征收土地的表述中，正確的是( )。（2006年試題） A．土地補償費均為該土地被征地前三年平均年產值的6-10倍 B．安置補助費只能發放給安置單位 C．并非所有的征地都要支付青苗補償費 D．只有所征土地連續三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發建設基金答案：C
解析：在人均耕地特別少的地區，按前述標準支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省級人民政府批準，可以增加安置補助費。但土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征收前3年平均年產值的30倍。由農村集體組織安置的人員，安置補助費由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的人員，補助費發放給個人。
老師,我想問一下,A為什么不對.雖然解析里面說了一下,但是我認為在人均耕地特別少的地區,適當增加的是安置補助費,而不是土地補償費.所以我還是認為A是對的.請老師解答! |
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老師答復2： |
根據土地補償費的標準為： (1)征收耕地的補償費，為該耕地被征收前3年平均年產值的6至10倍。(2)征收其他土地的補償費標準由省、自治區、直轄市參照征收耕地的補償費標準規定。
A項中“土地補償費均為該土地被征地前三年平均年產值的6-10倍”中，土地補償費包括征收耕地的補償費、其他土地的補償費等。 |
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學生疑問3： |
經濟適用住房供應是實行“申請、審批和公示制度”還是“申請、審核、公示和輪候制度”？ |
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老師答復3： |
練習題中案例分析的3小題，我沒有選擇D選項！
老師回復 按照新的《經濟適用住房管理辦法》，經濟適用住房供應是實行“申請、審核、公示和輪候制度”，但是教材未改，這樣的問題一般不會考，考應該考新的《經濟適用住房管理辦法》規定。 |
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