房地產估價師精選試題集（三）
更新時間：2009-10-19 15:27:29
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房地產估價師精選試題：
21．路線價法的關鍵和難點是（ ）。
A．劃分路線價區段
B．設定標準深度
C．調查評估路線價
D．制定深度百分率
答案：D
解析：教材沒有明確，但從路線價法中可以體會出制定深度百分率是關鍵和難點。
22．已知某宗臨街土地的面積是5000┫，臨街寬度為80m，累計深度價格修正率為70%，其所在區段的標準臨街宗地的總價為500萬元，標準臨街寬度為100m，則這宗臨街土地的單價為（ ）元/┫。
A．560
B．700
C．437.5
D．280
答案：C
解析：教材369頁。
單價＝500×70%×(5000/80/100)/5000=437.5元/┫。
23．某幢大廈的房地總價值為6000萬元，其中建筑物總價值為2000萬元。某人擁有該大廈的一部分，該部分的房地價值為100萬元，該部分的建筑物價值為40萬元，則按土地價值分攤方法計算該人占有的土地份額為（ ）。
A．2%
B．1.67%
C．1.5%
D．1%
答案：C
解析：教材384頁。
土地份額＝(100-40)/(6000-2000)×100%=1.5%。
24．房地產價格的影響因素可分為一般因素、區域因素和個別因素，土地的位置屬于（ ）。
A．一般因素
B．區域因素
C．個別因素
D．其他
答案：C
解析：教材117頁，第一自然段，第6句話。
25．房地產估價的核心是（ ）。
A．為特定目的，對特定的房地產或特定的房地產權益，在特定的時點的價值進行測算和判定
B．明確估價目的
C．明確估價時點
D．明確估價對象
答案：A
解析：教材2頁，第3自然段，第1句話。
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