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溫故知新

1.國有土地上房屋征收的管理體制

(1)房屋征收主體：市、縣級人民政府。市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

(2)房屋征收部門：市、縣級人民政府確定的房屋征收部門。房屋征收部門組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。

(3)房屋征收實施單位。房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作，并對其在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，對其行為后果承擔法律責任。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

(4)房屋征收的監督與指導部門。上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。

2.國有土地上房屋征收的程序

(1)擬定征收補償方案。房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

(2)組織有關部門論證

(3)征求公眾意見。對征收補償方案進行論證、修改后，市、縣級人民政府應當予以公布，征求公眾意見，期限不得少于 30 日。

(4)房屋征收決定。作出征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估;作出征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

(5)與房屋征收相關的幾項工作。1)組織調查登記;2)對未進行登記的建筑物先行調查、認定和處理;3)暫停辦理相關手續(在房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為);4)作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

3.國有土地上房屋征收的補償

(1)房屋征收補償的內容

1)被征收房屋價值的補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

3)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

(2)房屋征收補償的方式

房屋征收補償的方式有貨幣補償和房屋產權調換兩種，由被征收人選擇。

(3)被征收房屋價值的評估

房地產價格評估機構由被征收人協商選定。協商不成，通過多數決定、隨機選定等方式確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

精題巧練

1、【例題•單選】國有土地上房屋征收的主體是( )。

A.國務院

B.省級人民政府

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收部門

【答案】C

【解析】市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

2、【例題•單選】評估國有土地上被征收房屋價值的房地產估價機構，首先由( )選定。

A.被征收人協商

B.房屋征收部門

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收實施單位

【答案】A

【解析】房地產價格評估機構由被征收人協商選定。協商不成，通過多數決定、隨機選定等方式確定。

3、【例題•多選】市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應完成的工作為( )。

A.進行社會穩定風險評估

B.征收補償費足額到位

C.評估被征收房屋的價值

D.組織有關部門對征收補償方案進行論證

E.公布補償情況和審計結果

【答案】ABD

【解析】收到房屋征收部門上報的征收補償方案后，市、縣級人民政府應當組織發展改革、城鄉規劃、國土資源、環境資源保護、文物保護、財政、建設等有關部門對征收補償方案進行論證。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

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