2021房估理論方法備考：房地產估價的必要性
更新時間：2021-09-26 16:31:55
來源：環球網校
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摘要 2021年房估考試在即，為幫助考生有效備考，小編為大家整理了理論方法備考：房地產估價的必要性考點的整理，希望能幫到大家，趕緊來學習一下吧~
房地產估價的必要性(熟悉)
1.專業估價存在的前提——獨一無二、價值較大
獨一無二，各不相同，不能簡單比較價格，需要專業估價。價值量大，可以承擔聘請專業機構或專業人員估價的花費。
2.房地產需要專業估價的具體分析
房地產市場是不完全市場。“完全市場”條件：
①同質商品;
②買者賣者人數眾多;
③進出市場自由;
④價格信息充分，并能預測未來的價格;
⑤每個買者、賣者無關緊要;
⑥無串通共謀;
⑦消費者總效用最大化，銷售者總利潤最大化(理性經濟人);
⑧商品可轉讓且可發生空間位置的移動。
不符合任何一條，就是不完全市場。
房地產市場是典型的不完全市場。
房地產品質各不相同和復雜的特性，不符合第①條和第④條。房地產無法移動，不符合第⑧條。
不完全市場，阻礙房地產價格合理形成，難以自動形成適當的價格，需要房地產估價師模擬市場定價，推動房地產價格正常化，保障房地產公平交易，保護房地產交易者合法權益，維護房地產市場秩序。
3.房地產估價是估價行業的主體
(1)房地產量大面廣，其他資產相對較少;
(2)房地產需要估價的情形多;房地產交易、抵押、稅收、征收、保險、損害賠償等行為。
(3)房地產估價提供房地產咨詢服務;
(4)房地產估價人員、機構、業務收入通常是最多的，房地產估價的國際組織、國外和地區組織通常也是最多、最大的。
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