2021年房地產估價師《房地產估價相關知識》教材變動解析

第一章

1.刪除 2017 版教材中的“第二節 城市規劃概述”，刪除原 2017 版教材“第一節 規劃概述”的大部分內容【刪除了2017 版教材中區域規劃、城鄉規劃、城市環境保護規劃和城市生態規劃等內容介紹】，將原“第二節 城市規劃概述”大部分內容放入“第一節 規劃概述”【刪除了“二、城市規劃與其他相關規劃的關系”，刪除了 2017 版教材第二節中的一、城市規劃的含義、作用以及“二、城市規劃管理系統”】。

2.第三節城市詳細規劃，控制性詳細規劃有關計算規則中“2.總建筑面積”計算規則變化，現依據《建筑工程建筑面積計算規則》GB/T50353-2013規定計算。

3.“第四節 城市居住區規劃”內容整體變動。

第二章

1.生態、生態系統、生態環境、環境污染概念表述變化

2.第二節大氣污染，將“三、大氣污染源”內容放入第六節“一、室外污染源”

3.第三節整體將“環境噪聲污染”變為“噪聲污染”，將“三、環境噪聲污染源”內容放入第六節“一、室外污染源”

4.第五節將放射性輻射污染的主要來源的內容放入第六節“一、室外污染源”。

5.第六節新增“一、室外污染源”，將原 2017 版教材中的大氣污染源、環境噪聲污染源、水污染源、固體污染源、輻射污染源歸集到一起形成了室外污染源。其中部分內容與原 2017版教材相比有刪減。

第三章

1.第一節，建筑分類中，工業建筑分類與民用建筑分類順序顛倒，且民用建筑中公共建筑分類變化。增加“3.農業建筑”的內容。

2.“二、建筑識圖基礎”中，刪除常用鋼筋種類及符號、鋼筋常用標注方法。

3.刪除“表 3-9 民用建筑的耐火等級、層數、長度和面積”

4.第二節刪除伸縮縫間距的相關內容及表格。

5.刪除“表 3-14沉降縫的寬度”。

6.“第三節 建筑設備”修改為“第三節 房屋設施設備”，本節各黑體字表述變化，具體內容無實質性變動。

7.第四節，混凝土中刪除“(4)荷載作用下的混凝土變形”。

8.第四節建筑物裝飾標準及其所用的主要材料中，刪除“3.商場”“4.綜合樓宇甲級裝修”的內容。

第四章

1.第三節刪除了“施工定額”的相關內容。

2.刪除了用公式確定工程建設定額計價的基本方法和程序。

3.第三節“三、建設項目各個階段工程造價的計價與控制”變為“三、建設項目各個階段工程造價的計價”

4.工程索賠的原因，只保留了索賠原因的名稱，刪除具體內容的表述;刪除工程索賠的程序。

第五章

第一節：“(一)測繪學”定義做了修改。

第二節：刪除了《地形圖圖式》和《房產測量規范》的相關內容。

第六章

第一節：“(三)需求規律”中的價格效應相關內容做了修改。“(三)彈性理論”中刪除“5.需求價格彈性與消費者支出(或銷售者收入)之間的關系”相關內容。

第二節：“(三)無差異曲線分析法”中的內容有所增加。

第三節：刪除2017年教材“長期成本分析”“(2)長期平均成本”中部分內容。

第七章

第一節：“(三)幾種主要的金融工具”中的“信用卡”內容有所修改。“(三)幾種主要的金融工具”中增加“7.電子貨幣”相關內容。

第二節：“(二)我國的金融體系”中的內容有所修改。“三、商業銀行”中刪除了《商業銀行法》的相關規定。“(二)政策性銀行的種類”中刪除(1)(2)(3)中的“其作用主要是……”內容。

第三節：“(一)貨幣的發行”的內容修改。

第四節：將2017年教材中“二、商業銀行資產業務”中的“(三)貸款程序”和“(四)貸款的審查”內容全部刪除。

將 2017年教材中的“第六節 房地產債務融資”全部內容刪除。

第八章

第二節：“(一)普通股股東的權利和義務”中“(3)按權利性質的不同”內容有所刪減。“(二)優先股股東的權利和義務”中的“(1)分配股息的優先權(2)分配剩余資產的優先權(4)要求贖回權”中的內容有所刪減。將“(三)普通股票按投資主體的分類和特種股票”中的“國家股、法人股、個人股”相關內容刪除。將 2017年教材中的“(三)股票與公司債券”全部內容改至 2021年教材第三節最后位置。

第三節：新增“三、股票與公司債券”相關內容。

第五節：“(一)資產證券化的概念”中的內容有所刪減。

第九章

1.刪除人身保險的種類。

2.保險的“最大誠信原則”變為“誠實信用原則”，并對相關描述進行了修改。

3.新增“保險合同的內容”。

4.刪除“保險金額與保險費”相關表述。

5.刪除“我國保險公司的組織形式” 相關表述。

6.刪除“保險公司設立的條件” 相關表述。

7.刪除“信用保證保險”相關表述。

8.刪除“第四節 保險資金的運用”相關表述。

第十章

1.“變量”新增很多描述。

2.刪除“調查對象、單位、項目以及報告單位” 相關表述。

3.新增統計整理方法“匯總和編表” 相關表述。

4.新增“統計與計算機”相關表述。

5.刪除“調和平均數”相關表述。

6.第二節 綜合指標中的“相對指標”描述發生修改。

7.刪除“(二)調和平均數”相關內容。

8.第三節“時間序列”變為“相關與回歸分析”。

9.“四、季節變動的測定”變為“四、時間序列的動態分析指標”。

第十一章

1.“(二)企業會計準則體系”中的“2.具體準則”變為表格形式。

2.“一、會計假設”中的內容有所刪減。

3.“一、會計信息的首要質量要求”中的內容有所刪除。

4.“四、收入”相關內容有所修改。

5.將“(二)借貸記賬法的原理及應用”中的“借貸記賬法舉例說明”內容全部刪除。

6.刪除“二、會計報表的編制要求”。

7.增加歸類為流動資產、流動負債的條件。

8.增加“現金及現金等價物”的介紹。

9.增加“(一)現金流量表基本部分”“(二)現金流量表補充資料部分”，介紹具體項目的填寫內容。

10.新增“營運資金”相關描述。

11.新增“長期償債能力分析” 相關描述。

12.營運能力分析中新增“總資產周轉指標和流動資產周轉指標” 相關描述。

第十二章

1.“第一節 法的概述”內容整體變化，增加了現行法律體系、法律的適用范圍、法律適用的基本原則。

2.第二節，中國民法的基本原則，具體內容有調整，增加“綠色原則”的內容。

3.第二節，民事行為無效的具體情形內容有變化

4.第二節，增加可撤銷民事法律行為的內容

5.“第三節 合同法”修改為“第三節 合同法律制度”，整體增加或修改為《民法典》中的相關規定。

6.合同無效的情形變化，且增加“可請求法院和仲裁機構撤銷”的情形。

7.定金罰則具體表述變化。

8.第四節，用益物權的分類變化，增加《民法典》的相應規定。

9.第四節刪除“六、物權與債權的區別”。

第十三章

1.整體增加《拍賣法》的相關規定。

2.第一節“一、拍賣的概況與特征”內容整體變化。

3.第三節拍賣實務中，傭金比例的規定變動。

4.第四節強制拍賣中，法院強制拍賣的兩種方式，具體表述變動。

5. 第四節強制拍賣，強制拍賣的基本原則中，法院主導拍賣原則具體內容變化。

6.第四節強制拍賣，強制拍賣標的的構成要件中，刪除第三條“強制拍賣標的須為人民法院委托拍賣人進行拍賣的財產 。”

7.第四節強制拍賣，刪除“三、強制拍賣的程序。”

8.第四節強制拍賣，“三、強制拍賣的注意事項”中增加了五條內容，分別是“(三)關于公告前需履行事項及公告時 間、公告內容等要求”、“(四)關于起拍價、競價幅度、競買保證金、優先購買權及其順序”、“(五)人民法院應當通過拍賣公告就有關重要事項予以特別提示”、“(六)嚴格實行利益回避”、“(七)關于拍賣成交與流拍”。另外“(二)關于中止拍賣、撤銷拍賣”具體內容變化。

9.第五節房地產拍賣，增加房地產拍賣委托人的具體介紹。

10.第五節房地產拍賣，刪除“(三)房地產拍賣業務的主要來源”。

11.第五節房地產拍賣，刪除集體土地上房屋拍賣的買賣或轉讓條件。

12.第五節房地產拍賣，增加“拍賣房地產的評估價格一般應比正常市場成交價格偏低”的原因。

13.第五節房地產拍賣，刪除 2017 版教材中“三、房地產拍賣的程序”的“(一)接受拍賣委托”、“(二)拍賣房地產標的調查與確定”“(三)接受委托、簽訂委托拍賣合同”。

14.第五節房地產拍賣，刪除“四、房地產拍賣的注意事項”。

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