案例一：

某工廠為企業改制進行資產重組，委托估價機構對其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進行估價。該工廠的房屋所有權證上記載著該兩幢房屋的用途均為工業。估價人員根據現場勘察的結果，發現該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。

(問題1) 估價人員應根據(　)用途對該兩幢房屋進行估價。

A.根據房屋所有權證上記載的用途進行估價

B.根據估價人員現場勘查結果的現狀用途進行估價

C.根據企業改制、資產重組后該兩幢房屋擬確定的用途進行估價

D.根據該兩幢房屋可以獲利最多的用途進行估價

(問題2) 將該兩幢房屋的用途由工業改變為其他用途，應通過下列(　)途徑。

A.自行改變

B.經上級主管部門批準改變

C.經政府房屋管理部門批準，并按法定程序辦理變更手續

D.經政府規劃主管部門批準，并按法定程序辦理變更手續

答案：1、 B　2、B

(問題3) 該工廠若為擴大經營而籌集資金將該兩幢房屋抵押，則為抵押目的的評估價值應為(　)

A.該兩幢建筑物抵押評估價值之和

B.該兩幢建筑物及其土地的抵押評估價格之和扣除劃撥土地改為出讓土地時應補交的土地使用權出讓金

C.該兩幢建筑物的抵押評估價格之和乘以銀行抵押率后的價格

D.該兩幢建筑及其土地的抵押評估價格之和乘以銀行抵押率后的價格

(問題4) 該工廠若將該兩幢房屋投保火災險，則為保險目的評估的價值應為(　)

A.該兩幢房屋的正常市場價值

B.該兩幢建筑物的重新建造成本

C.該兩幢建筑物的重新建造成本結合成新折扣后的價值

D.該兩瞳建筑物的重新建造成本結合成新折扣后的價值加上土地的價值

答案：3、 D　4、D

案例二：

某公司擁有一棟舊寫字樓，《房屋所有權證》記載的建筑面積為460m2。因年久失修，經房屋鑒定部門鑒定為危房，由上級總公司批準翻建，建筑面積可增至600m2，該公司認為建600m2經濟上不合算，擅自建成建筑面積1000m2的寫字樓。現該公司欲以該新建寫字樓投資入股與外商成立合資企業，擬請某估價機構對該寫字樓進行估價。

1.能否翻建的最終批準權在(　)。

A.政府房地產管理部門

B.政府規劃管理部門

C.政府土地管理部門

D.上級總公司

2.評估時依據的建筑面積應為(　)。

A.460m2

B.600m2

C.1000m2

D.以上三個面積都不行

3.該公司委托評估應選擇(　)。

A.房地產管理部門

B.資產管理部門

C.有資格的房地產估價機構

D.驗資機構

標準答案：B,D,C

解析：2.因為評估時，估價對象為一新建成的寫字樓，沒有經過政府規劃部門批準，不能辦理房產證，無法確定其合法建筑面積，故不能選1000m2;原房已滅失，也不能選460m2。

案例三：

某公司擁有一棟舊寫字樓，《房屋所有權證》記載的建筑面積為460m2。因年久失修，經房屋鑒定部門鑒定為危房，由上級總公司批準翻建，建筑面積可增至600m2，該公司認為建600m2經濟上不合算，擅自建成建筑面積1000m2的寫字樓。現該公司欲以該新建寫字樓投資入股與外商成立合資企業，擬請某估價機構對該寫字樓進行估價。

1.能否翻建的最終批準權在(　)。

A.政府房地產管理部門

B.政府規劃管理部門

C.政府土地管理部門

D.上級總公司

答案：B

2.評估時依據的建筑面積應為(　)。

A.460m2

B.600m2

C.1000m2

D.以上三個面積都不行

答案：D

解析：

因為評估時，估價對象為一新建成的寫字樓，沒有經過政府規劃部門批準，不能辦理房產證，無法確定其合法建筑面積，故不能選1000m2;原房已滅失，也不能選460m2。

3.該公司委托評估應選擇(　)。

A.房地產管理部門

B.資產管理部門

C.有資格的房地產估價機構

D.驗資機構

答案：C

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